Жилой комплекс "Времена года"

Вид с Парфёновской ул. Фото - Lonely Walker , 08.2020.

Жилой комплекс "Времена года"

Московский пр., 73, кор. 5 - ул. Красуцкого, 3 кор. 2

2013-2015 - АМ Герасимов и партнеры, ООО "МГП",  арх. Миньков Ю. А.

Начало строительства: 2013 г.

Окончание строительства: 1 очередь - IV кв. 2014 г.

2 очередь - IV кв. 2015 г.

Застройщик: ООО "Юнит"

Генподрядчик: ЗАО "Ленстройремонт"

На данном участке ранее находились производственные постройки завода "Петмол", снесенные в 2012-2013 гг. В 2008 г. территория бывшего молокозавода отошла в собственность "Meridian Capital CIS Fund", который приобрел ее под застройку. Как отмечено в проектной декларации, на участке было расположено 12 заводских построек, среди которых не было охраняемых памятников архитектуры. Под официальной охраной находятся только три здания: все они выходят на Московский проспект и расставлены в виде каре (корпус вдоль набережной Обводного канала под охраной лишь наполовину). Корпуса-памятники Скотопригонного двора не находятся в собственности структур "Meridian Capital", а потому в проект не входят.

В феврале 2011 г. компания "Storm Properties" по заказу "Meridian Capital" провела конкурс архитектурных концепций по проекту "Петмол". На территории выведенного в промзону "Парнас" промышленного производства предполагалось возведение жилого комплекса общей площадью около 350 тыс. кв. м. В конкурсе приняли участие пять западных и российских архитектурных бюро, победителем стал творческий коллектив Сергея Чобана и Евгения Герасимова. Архитекторы пообещали, что новая застройка не будет выбиваться из общего облика Московского проспекта, но детали концепции раскрыть отказались.

В декабре 2011 г. компания "Meridian Capital" сообщила, что разделила участок на жилую и коммерческую зоны. Пятно под коммерческую застройку площадью 2,9 га оказалось внутри каре исторического здания "Петмола": этот земельный участок оформлен на отдельное юридическое лицо, аффилированное с "Meridian Capital". На нем должны появиться офисный и торговый комплексы, концертный зал и гостиница. Идея застройки остальной части территории осталась неизменной - там по-прежнему запланировано построить 350 тыс. кв. м. жилья.

В июле 2013 г. выяснилось, что заказчик не согласовал концепцию застройки с Комитетом по государственному использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Отдельную критику Градсовета вызвало отсутствие изображения 35-метрового здания, которое девелопер планирует построить на месте городских скотобоен - памятника федерального значения, где располагалось производство завода "Петмол". Градплан для застройки международный девелопер "Meridian Capital CIS Fund" получил около 2 лет назад. В нем была согласована высота 60 метров. Строительный вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян заявил, что проект должен быть понижен до 40 метров, поскольку у других застройщиков в этом районе согласованы градпланы, не превышающие эту высоту. Также эксперты охарактеризовали общую территорию застройки между Обводным каналом, Митрофаньевским шоссе, Московским проспектом и будущим продолжением Киевской улицы как "лоскутную". Участники заседания порекомендовали провести отдельное заседание Градостроительного совета с участием представителей всех инвесторов, осваивающих эту территорию, в частности холдинга "Эталон", компаний "Галактика", "Лемминкяйнен", "Юнит" и других.

("Петмол" пошел под снос (fontanka.ru  01.02.2012)

Градсовет отправил проект «Юнита» по застройке «Петмола» на доработку (karpovka.net  09.08.2013)

Смольный хочет понизить "Петмол" (dp.ru  01.07.2013)

(Добавил: Kon-Tiki)

Этот жилой комплекс является совместным проектом нескольких компаний, с концепцией.  Управляющей компанией, разработавшей проект, является «Меридиан Девелопмент», застройщиком выступает ООО «Юнит»

С севера к территории новостройки примыкает участок со зданиями бывшего завода "Петмол", которые сносу не подлежат; за ними - набережная Обводного канала. С востока между "Временами года" и уже существующим жилым зданием на Московском проспекте строится ЖК "Новомосковский" от компании "ЮИТ Дом". С юга часть второго корпуса прикроет еще один дом "ЮИТа". С запада к стройке примыкает пустырь, который тоже будет застроен (в частности,  "ЛенСпецСМУ" планирует возвести там 22 дома на 8700 квартир). В северо-западной части появится ЖК "Тапиола" на 800 квартир.

Концепцию проекта можно обозначить словами «Четыре части – одно целое».  Новостройка представляет собой комплекс из четырех отдельных, но при этом выполненных в едином архитектурном стиле, зданий. Жилые дома имеют высоту в 14-19 этажей, по пять секций, форму буквы «Г» и расположены симметрично по отношению друг к другу, создавая, таким образом, единый и просторный внутренний двор.

ЖК «Времена года» строится по кирпично-монолитной технологии. В облицовке фасадов на  нижних этажах будет применен натуральный камень, а  на верхних этажах такие архитектурные элементы декора, как рустовка, пилястры и карнизы.

Индивидуальный дизайнерский проект представлен и для вестибюлей подъездов. Так, например,  входные двери будут иметь витражное остекление.                                                                                                               (novostroy.spb.ru, Mary)

Жилой комплекс «Времена года» строится на бывшей территории завода «Петмол». Участок выходит на будущее продолжение Варшавской улицы, которое получит название Парфёновская. Застройщик - ООО «Юнит», аффилированное с казахстанским Meridian Capital CIS Fund. Проект четырех Г-образных по форме высоток, формирующих квадратный внутренний двор, разработало ООО «МГП» совместно с ООО «Евгений Герасимов и партнеры». Как пояснил «Канонеру» гендиректор «МГП» Юрий Миньков, господин Герасимов занимался концепцией застройки, а его компания готовила рабочую документацию. «Спальные» отвесные фасады домов пытаются имитировать сталинскую стилистику. Здания имеют разную высоту - от 15 до 19 этажей, однако практически со всех точек кажутся ровной стеной. «Времена года» оказали сильное влияние на панораму Обводного канала. Они не только выросли из-за одноэтажного Петмола, затмив собой памятник федерального значения - Скотопригонный двор, но и стали заметны издалека, например от Рузовской улицы. <…> Юрий Миньков пояснил, что ставил перед собой задачу минимизировать влияние монументальности жилого комплекса: «Различные цветовые решения сделаны, чтобы каждый корпус был визуально разбит на три дома. Тем самым не создается огромная длинная пластина. Визуальное понижение высоты достигается за счет горизонтальных поясов - карнизов. Они идут через каждые два или три этажа». В результате, по словам нашего собеседника, который работает на улице Егорова в непосредственной близости от «Времен года», поставленную цель удалось достичь. В мае «Юнит» сдал первый жилой дом «Времен года»; ему присвоили адрес: Московский проспект, 73, корпус 5. Здание расположено ближе остальных к станции метро «Фрунзенская». Сейчас продолжается строительство трех других корпусов.        (kanoner.com 02.06.2015; добавил: Lonely Walker)

Комплекс, которому дали название «Времена года», состоит из двух домов. Один из них, выходящий на Парфеновскую, представляет собой четыре 19-этажных корпуса, объединенные подземным паркингом. Сейчас он полностью сдан, «прописавшись» по Московскому проспекту, 73, корпус 5 (один сегмент ввели в 2015 г., а остальные три - в начале текущего июля). Второй жилой дом выходит на улицу Красуцкого. Это 16-этажная высотка. Ранее на ее месте стояли не только советские утилитарные промышленные постройки, но и одноэтажное краснокирпичное здание, возведенное до революции. Оно не представляло официальной ценности и не было защищено зонами охраны. На этой неделе 16-этажка была введена в эксплуатацию. Ей дали адрес: улица Красуцкого, 3, корпус 2. Особенностью нового объекта стала прощелина между им и соседнем жилым домом 3 , построенным в конце декабря входящим в группу «ЮИТ» ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург».                                                                  (kanoner.com 29.07.2017; добавил: Lonely Walker)

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие застройщику на правах собственности: СПб., Московский пр., 65, лит. М, Н, О, Ч. В рамках проекта застройщик планирует снести эти постройки.

ЖК "Времена года" поделен на два 5-секционных 14-15-17-19-этажных корпуса и два 5-секционных 19-этажных корпуса. Здания расположены симметрично. Все корпуса предполагается выполнить в каркасно-монолитных конструкциях. Наружные стены - кирпичные, с теплоизоляцией с внешней стороны фасадов. Проектом предусмотрено 2166 квартир метражом от 27 до 120 кв.м. разной планировки (квартиры-студии и 1-4-комнатные).

(проектная декларация с поправками на 29.04.2014)