Жилой комплекс "Новомосковский"

Корпус 3 лит.М   Фото - vladimir-2013, 07.2016.

Жилой комплекс "Новомосковский"

Московский пр., 73 корп. 4 - ул. Красуцкого., 3 лит. М

2012-2014 - НПФ Ретро   (сайт НПФ "Ретро")

Застройщик, подрядчик: ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург".

Фактический производитель работ - ЗАО "Евромонолит"

Два смежных участка (ул. Красуцкого, 3, Московский пр., 65а), финны выкупили в 2011 году. Согласно РГИС, земельный участок на ул. Красуцкого имеет площадь 1,1 га, на Московском - 1,4 га. Вид использования изменен с промышленного на жилой. На территории располагалось более 20 бывших заводских корпусов СКБ "Ленмясомолмаш". Демонтаж зданий производила компания "Крашмаш".

(karpovka.com)

Жилой комплекс "Новомосковский" расположен в квартале, ограниченном Московским пр., наб. Обводного канала и ул. Красуцкого, на двух соседних земельных участках общей площадью 2,5 га, приобретенных ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" в 2011 г. Проект осуществляется в два этапа. В августе 2012 г. на рынок была выведена первая очередь ЖК "Новомосковский" (Московский пр., 65). Корпусы № 1 и № 2 планируют ввести в эксплуатацию в декабре 2014 г.

В рамках второй очереди будет построен корпус № 3 (ул. Красуцкого, 3). Жилое здание состоит из 8 секций, высотностью от 7 до 19 этажей.На первом этаже здания разместится детский сад. Запроектированы также встроенные офисные помещения на первом и, частично, втором этажах корпуса. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди - октябрь 2015 г.

Корпус 1 и 2 (Московский пр., 65а, литера А).

Участок, предназначенный для строительства жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположен в Адмиралтейском районе по адресу: Московский пр., дом 65а, литера А и ограничен с севера и юга внутриквартальными проездами, с востока - застройкой вдоль Московского пр., с запада - проектируемым жилым домом с подземной автостоянкой по адресу Московский пр., дом 65, лит. П.

Жилой комплекс состоит из двух жилых корпусов (корпуса 1 и 2), объединенных подземной автостоянкой на 149 машиномест. Корпуса п-образной и прямоугольной формы стоят отдельно друг от друга.

Корпус 1 состоит из семи жилых 11-этажных секций. Внутри двора организованы подъезды к жилой части здания. Въезд во двор осуществляется через арку.

На первом этаже располагаются встроенные помещения, со 2 по 11 этаж - жилые этажи. Жилая часть состоит из однокомнатных с кухней-нишей, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Корпус 2 состоит из трех жилых 9-11-этажных секций.

На первом этаже располагаются встроенные помещения, со 2 по 9-11 этаж – жилые этажи. Жилая часть состоит из однокомнатных с кухней-нишей, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Подземная автостоянка отделяется от помещений жилой части встроенными помещениями, расположенными на первом этаже.

Конструктивная схема жилой части - сборно-монолитная, комбинированная: в подвале и первом этаже - каркасно-стеновая; выше - перекрёстно-стеновая. Несущие конструкции в подвале, на 1 и 2 этаже из монолитного железобетона, выше перекрытия из монолитного железобетона.

Наружные стены с 1 этажа - из сборных железобетонных стеновых конструкций с фасадным утеплением (слой минераловатных плит с оштукатуриванием и покраской).

Элементы лестниц - сборные железобетонные марши и площадки из монолитного железобетона.

Фундаменты - свайное основание с монолитным железобетонным плитным ростверком.

Покрытие - монолитная  железобетонная  плита.

Кровля - плоская, рулонная с внутренним водостоком.                                                        (проектная декларация от 08.2012)

Корпус 3 (ул. Красуцкого, 3, лит. Ж).

Жилое 8-секционное здание переменной этажности, г-образного очертания запроектировано на внутриквартальной территории. Секции здания запроектированы следующей этажности: секция 1 - семиэтажная, секция 2 - девятиэтажная, секции 3 и 6 - одиннадцатиэтажные, секции 4 и 5 - двенадцатиэтажные,  секции 7 и 8 - девятнадцатиэтажные. Средние дугообразные в плане секции 4 и 5 имеют сквозную арку-проезд шириной не менее 7,0 м и высотой 13,15 м, которая ведет к существующему зданию корпуса №5 - башни (корпус служб). Секция 7 имеет арку-въезд (пандус), которая ведет на стилобат. Наибольшая высота вертикальной плоскости фасада составляет 58,45 метров.

(проектная декларация от 31.03.2014)

Под «Новомосковский» была выкуплена земля завода «Мясомолмаш» на улице Красуцкого, 3. Предприятие занималось производством оборудования для молочных и мясокомбинатов. Собственником 2,5 гектара стало ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», входящее в финский холдинг «ЮИТ». Компания анонсировала строительство жилого комплекса, состоящего из трех корпусов, - двух дворовых и одного лицевого, выходящего на Красуцкого.

Проект зданий разработало ООО «Научно-проектная фирма "Ретро"» под руководством Константина Петрова. Сотрудники компании отказались от привязки архитектуры к местности (в частности, к сталинской архитектуре дома, во дворе которого находится «Новомосковский») и выполнили фасады в типичной для финских девелоперов «всепогодной» упрощенной стилистике, но с большим количеством лоджий.

В 2011 г. прошел снос промышленных построек (kanoner.com 09.11.2011) Всего их было около 20. Демонтажными работами занималась группа «Крашмаш».  Единственным сохраненным объектом на территории стала водонапорная башня Новых городских скотобоен (3, литера В). Она признана памятником архитектуры. В рамках проекта было решено «поместить» сооружение во двор жилого дома. ЮИТ предполагал, что здание удастся приспособить под бизнес-центр, однако в итоге законсервировал его и выставил на продажу.

Строительство комплекса стартовало летом 2012 г. Тогда начали первую очередь - дворовые корпуса. Затем приступили и к лицевому дому (kanoner.com 06.08.2012).

В конце марта был введен в эксплуатацию первый жилой дом комплекса «Новомосковский». Это два дворовых корпуса, объединенных в один объект недвижимости паркингом, что заставило присвоить единый адрес: Московский проспект, 73, корпус 4. Флигель имеет девять этажей. Несмотря на акт о вводе, на 04.2015 здание не доделано. В частности, там продолжались отделочные работы на фасаде. Второй дом, выходящий на улицу Красуцкого, сдадут позже, до конца 2015 г. (kanoner.com 03.04.2015).                                                                                                                         (Добавил: Виктор М)

На территории жилого комплекса, рядом с корпусом № 3, находится четырехэтажная водонапорная башня, имеющая статус объекта культурного наследия регионального значения. Решение о включении башни в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации недавно принято на основании государственной историко-культурной экспертизы. Группа экспертов во главе с Маргаритой Штиглиц пришла к выводу, что водонапорная башня, сохранившая в целом свой первоначальный архитектурный облик, относится к числу ценных и оригинальных объектов культурного наследия. Здание водонапорной башни использовалось в послереволюционный период под служебные и жилые функции. В настоящее время башня-памятник законсервирована.