Жилой комплекс "Коломяги-Парк"

Фото - snegir, 10.2016.

Жилой комплекс "Коломяги-Парк"

Малая Десятинная ул., 11, лит. А

2007 - Архитектурная мастерская Тирских С. В. (ООО "ТИСА") - проект

          Тирских Сергей Владимирович, рук. АМ,

          арх-ры Тирских В. М., Хачетурян М.

2007-2012 - строительство

Заказчик. Генподрядчик - ЗАО "Ленстройтрест"

13-17 этажный жилой кирпично-монолитный дом.

АМ Тирских С. В. - Рабочий проект  жилого 13–17 этажного  дома со встроенными помещениями и автостоянкой.

Район Коломяги, квартал 13-Б, Малая Десятинная дом №11

Заказчик. Генподрядчик - ЗАО "Ленстройтрест".

Поект 2007 г.  Начало строительства  2007 г.

Площадь участка - 0, 5105 га. Площадь застройки - 3919 кв. м,  общая  коммерческая площадь (квартир и встроенных помещений) - 15586,86,20 кв. м.  Общая площадь квартир  - 14499,26 кв. м  (231 квартиры, в том числе 1 к. кв. - 97 (42%), 2-х к. кв. - 99 (42,9%), 3-х к. кв. - 34 (14,7%), 6-ти к. кв - 1 (0.4%)), Встроенные помещения  - 1087,6 кв. м. Пристроенный  подземный  паркинг  на 56 а/м. - 2006,20 кв. м.

Объект построен в 2012 г.

Коэффициент застройки  участка - 3.053.

Отдельно хочется остановиться на конструктивной особенности этого проекта. Когда мне предложили разработать проект этого дома, первоначально речь зашла о привязке 2-х секций панельного 16-этажного дома. Но поскольку проект квартала делали то же мы, я знал что по инсоляции посадить такой дом не получиться, кроме того конфигурация участка была крайне неудобна, треугольной формы. То было время когда все застройщики выжимали максимум полезных площадей из участка, ограничений тогда еще не было. Поэтому с учетом возможной инсоляции мы сделали максимум площадей, практически повторив его конфигурацию. Аргумент у меня был простой для "заказчика", даже не инсоляция, в панельном не реальном исполнении продаваемых площадей квартир было 7000 кв. м,а в нашем индивидуальном 14000 кв. м, это было основным аргументом в пользу нашего проекта. Архитектура и изыски - это все потом! Вторым важным фактором была то, что мы совместили два вида конструктива, сборные заводские колонны на 2 этажа и криволинейные монолитные перекрытия, что позволило добиться такой эффективности в площадях дома. Но как говориться, хорошее быстро забывается, когда встал вопрос о остеклении лоджий, заказчик решил сэкономить, взяв не очень надежные алюминиевые конструкции, в этот момент у меня закончился договор на авторский надзор, чем господа и воспользовались, все очень просто, меня просто перестали пускать на стройку, что развязывало им руки,и они поставили дешевую и не самую надежную конструкцию остекления, против которой я выступал. Но слава богу дом стоит и надеюсь так и будет!   (тирских с.в.)

Прошло уже 10 лет как построен этот дом, думаю можно опубликовать некоторые подробности стройки, которые будут полезны и назидательны для потомков. Как любой дом, он имеет свою историю. Уже на этапе строительства, случилось ЧП, о котором конечно уже можно рассказать. Участок под строительство дома, практически совпадал с пятном дома, тогда это еще было возможно, свободной территории практически не оставалось. Поэтому когда встала необходимость перестановки дизель генератора, ничего лучше не придумали, как поставить его в арку еще строящегося дома. Но человеческий фактор никто не отменял. Во время обеда, один дизель генератор загорелся, ладно бы только он, рядом стояло 5 кубиков (5м3) запаса дизельного топлива. И это все загорелось, потушить сразу не удалось! поэтому все это горело знатно! Картина маслом, смотрите сами, весь остов монолитного дома над аркой закоптился! От температуры начал сыпаться бетон до самой арматуры. Потом пришлось проводить дополнительное усиление и укрепление стен.

(Тирских сергей)

Дом построен по кирпично-монолитной технологии. Форма жилого комплекса выполнена в виде каскада с переменной этажностью 10-12-13-17.  (snegir)

Колонны в этом проекте были сборные на 2 этажа , стыковка осуществлялась за счет ванной сварки и последующего бетонирования узла колонны. Быстрый монтаж клонн, обеспечивал ритмичную работу на стройке, уходя от опалубки и многодельной работы. Судите сами. Может не очень эстетично, зато эффективно!  (Тирских сергей)