Дом отдыха "Ольгино" - Международный лицей для старшеклассников, Современный, Ольгино Хвойная ул., 13

Закрытое акционерное общество «Трест «Севзапкурортстрой» (далее -Трест) обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному объединению «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» (далее - Объединение) и Федерации независимых профсоюзов России (далее - ФНПР) о признании права собственности истца на объекты незавершенного строительства:

площадью 6 955,9 кв. м с кадастровым номером 78:4317:4:5, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Ольгино, ул. Хвойная, д. 13-15, лит. И, этажность 3-7, подвал;
площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером 78:4317:0:13, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Ольгино, ул. Хвойная, д. 13-15, лит. М, этажность 1;
площадью 198,6 кв. м с кадастровым номером 78:4317:4:12, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Ольгино, ул. Хвойная, д. 13-15, лит. Л, этажность 1;
площадью 262,2 кв. м с кадастровым номером 78:4312Е:0:26, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Ольгино, ул. Лесная, д. 2, лит. А, этажность 1.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургский учебный центр курортов «Лахта» (далее - Учебный центр), Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (далее - ФАУФИ).

Как следует из материалов дела, Постановлением коллегии Центрального совета по управлению курортами профсоюзов от 30.09.1969 было принято Решение об организации в Ленинграде на базе помещений бывшего дома отдыха «Ольгино» постоянно действующих курсов Центрального совета, утверждено Положение об указанных курсах (т. 2, л. д. 57). На основании постановления секретариата ВЦСПС от 06.08.1987 № 23-47 постоянно действующие курсы, расположенные в Ленинграде, преобразованы в филиал Учебно-методического центра Центросоветкурорта.

Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся от 06.06.1975 № 459 постоянно-действующим курсам Центрального совета по управлению курортами профсоюзов ВЦСПС (далее - Курсы) разрешено построить в пос. Ольгино учебно-бытовой корпус общей площадью 3 570 кв. м по индивидуальному проекту. Согласно пункту 2 решения Курсы должны были реконструировать существующую котельную, а также выполнить иные действия, связанные со строительством. Пунктом 3 решения Главному архитектурно-планировочному управлению разрешено оформить Курсам отвод земельного участка площадью 0,3 га, ограниченного Хвойной, Ключевой и Лесной улицами. Проектирование объекта, указанного в пункте 1 решения, должно осуществляться институтом «Союзкурортпроект», строительство – трестом «Севзапкурортстрой» (т. 2, л. д. 58).

23.07.1975 Главным архитектурно-планировочным управлением Исполкома Ленгорсовета выдано АПЗ сроком на 3 года.
12.10.1975 оформлен акт № 8144/3211 о предоставлении Центральному совету по управлению курортами профсоюзов земельного участка по ул. Хвойной в пос. Ольгино для возведения постоянно действующих курсов Центрального совета по управлению курортами профсоюзов (т. 2, л. д. 41-48).

Актом от 24.01.1984 № 10258/1332 постоянно действующим курсам Центрального совета по управлению курортами профсоюзов под капитальное строительство и эксплуатацию предоставлен земельный участок площадью 1,26 га (из-за изменения границ в связи с прирезкой участка), расположенный по адресу: Ленинград, Ждановский район, пос. Ольгино, Хвойная ул., д. 13/15 (т. 2, л. д. 49-56).

Постановлением Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов (ВЦСПС) от 24.12.1982 № 19-6 «О плане капитальных вложений ВЦСПС на 1983 год» утверждены титульные списки начинаемых в 1983 году строек и объектов сметной стоимостью 0,5 млн. руб. и выше, включая строительство постоянно-действующих курсов в пос. Ольгино (т. 3, л. д. 124-129). Названным Постановлением сроки строительства определены 1983-1986.

Названный объект включен в список вновь начинаемых объектов профсоюзов, включенных в план капитальных вложений на 1986-1990 годы Ориентировочная сметная стоимость строительства определена в размере 2 167 тыс. руб. (т. 3, л. д. 105-106).

ВЦСПС утвержден титул вновь начинаемой стройки на реконструкцию и расширение постоянно-действующих курсов в г. Ленинграде, пос. Ольгино за счет средств профсоюзных организаций с разбивкой задания по годам строительства (т. 3, л. д. 95-96).

Впоследствии ГлавУКС ВЦСПС в 1989 и 1990 годах утверждены титулы переходящей стройки названных курсов, в соответствии с которыми срок строительства определен с 1983 по 1990 годы (т. 3, л. д. 97-98).

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого здания, утвержденным управляющим трестом «Севзапкурортстрой», правопредшественником истца, 25.12.1991 принято в эксплуатацию нежилое здание котельной, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Ольгино, ул. Лесная, д. 2, лит. А (т. 2, л. д. 60).

Согласно представленным Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУИОН) в материалы дела техническим паспортам спорные объекты возведены в 1991 году.

На основании распоряжения - постановления санаторно-курортного объединения ФНПР и ЛФП от 26.05.1994, 28.07.1994 №67/43 Ленинградский филиал учебно-методического центра курортов профсоюзов (Санкт-Петербургский учебный центр) реорганизован в Санкт-Петербургский учебный центр курортов «Лахта», являющийся правопреемником реорганизованного филиала (т. 1, л. д. 138). Согласно пункту 3.1 учредительного договора имущество Центра состоит из основных и оборотных средств реорганизованного филиала, являющегося собственностью учредителей, которые передаются в оперативное управление Центра. Передача Центру спорного имущества подтверждается также справкой Совета ЛФП от 11.09.1995 № 06-06/341 (т. 2, л. д. 1-3).

Между правопредшественником Треста - организацией арендаторов «Трест «Севзапкурортстрой» и Советом Ленинградской федерации профсоюзов 15.03.1990 подписан генеральный договор подряда на строительство вспомогательных зданий котельной, трансформаторной подстанции и гаража на территории учебно-бытового комплекса в пос. Ольгино по ул. Хвойной и Лесной, а между правопредшественником Треста - акционерным обществом закрытого типа «Трест «Севзапкурортстрой» и Советом Ленинградской федерации профсоюзов - генеральный договор подряда от 13.07.1993 на строительство учебно-бытового корпуса Ленинградского территориального Совета по управлению курортами профсоюзов в пос. Ольгино по ул. Хвойной, д. 13-15.

Срок строительства объектов по договору от 15.03.1990 был определен периодом с 20.04.1990 по декабрь 1991 года, по договору от 23.07.1993 - с 20.08.1993 по декабрь 1999 года.

28.05.1995 между подрядчиком и ЛФП были сверены произведенные сторонами затраты и выполненные работы и стороны Определили, что в качестве оплаты затрат подрядчика последний приобретает право собственности на спорные объекты. По акту приема-передачи от 28.05.1995 названные объекты переданы Тресту.

Дополнительными соглашениями от 05.06.1997 к вышеуказанному акту сверки расчетов и акту приема-передачи от 28.05.1995 Трест и ЛФП пришли к соглашению считать дату подписания актов от 28.05.1995 технической ошибкой и считать их заключенными 28.05.1997.

В обоснование имеющихся у ЛФП обязательств, которые были прекращены предоставлением отступного, истец ссылается на упомянутые генеральные договоры подряда на капитальное строительство от 15.03.1990, заключенный Ленинградской федерацией профсоюзов с организацией арендаторов трест «Севзапкурортстрой», и от 13.07.1993, заключенный между Ленинградской федерацией профсоюзов и АОЗТ «Трест «Севзапкурортстрой».

В материалы дела представлены также расшифровка выполнения капитальных вложений по Ленинградскому УКСу ОСПС с незавершенкой на 1989 год (т. 1, л. д. 71-72), согласно которому объем выполненных работ на 01.01.1989. 2 003 тыс. руб., акты сверки выполненных работ за 1989 год и по состоянию на 01.01.1990 (т. 1, л. д. 74-76).

Истец доказательств того, что спорные объекты были возведены после 1991 года на основании представленных договоров подряда, а также то, что их строительство до настоящего времени не завершено, не представил.

Как следует из упомянутых актов, истец произвел инвестирование строительства в размере 1 674 221 106 руб., в подтверждение чего ссылается на счета, товарно-транспортные накладные. Вместе с тем данные документы, подтверждающие задолженность в размере, указанном в акте, истец не представил. Не представил истец также документов, свидетельствующих о приемке ответчиками результата работ или выполненного этапа работ по упомянутым генеральным договорам подряда.

(Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решение от 04 июня 2008 года. Дело № А56-55259/2007. Судья Изотова)