Апарт-отель "Putilov Avenir"

Фото - Виктор М, 08.05.2022

Торговый комплекс (магазин автозапчастей) (не сохран.)              

 пр. Стачек, 64, лит. А

после 1972 -

1939* (Росреестр) -   * на снимках 1941, 1966 и 1972 г. этого здания нет

Площадь - 198,6 кв. м, этажность - 1, стены кирпичные. Представлял собой частично перестроенное нежилое здание. С севера на участке находилось металлическое сооружение. 

Снят с учета 06.08.2020. Снесен с конца июня по начало июля 2020 г.

Собственником небольшого Г-образного участка было ООО "Аврора", которое действовало с 2003 г. В 2018 г. в связи с тем, что участок оказался продан, фирма была перерегистрирована, а юридический адрес изменен на пр. Стачек, 72. Занималась арендой и управлением недвижимым имуществом. Действие юридического лица окончательно прекращено 27.02.2020.

Как видно из спутниковых снимков и топографического плана, изначально здание располагалась на одной территории с другой достаточно крупной постройкой (находилась восточнее). В 2009 г. она находилась в полуразрушенном состоянии и к весне 2011 г. оказалась снесена. Но построена была еще до войны. Собственником этого строения на 2001 г. числилось ЗАО "Сириус". Компания была образована в 1990 г. и первоначально была зарегистрирована по адресу пр. Стачек, 60. Возможно, что такой адрес и имело снесенное здание. В 2005 г. на Стачек, 60 указано множество торговых точек по продаже автозапчастей, но если говорить проще - авторынок. Согласно РГИС "Сириусу" принадлежали и два соседних участка № 62. Они также оказались проданы - теперь на них будет возведен второй апарт-отель. 

Апарт-отель "Putilov Avenir"

пр. Стачек, 64, стр. 1

2017 - ОАО "ЛенНИИпроект", мастерская № 2 - проект

            арх. Юшканцев Петр Исидорович, рук. Иванов Григорий Борисович   (archi.ru)

2018 - ООО "Террикон" - генпроектировщик    (terrikon.net)

            ООО "Каппроект", ООО "Вертикаль. Проектирование" - субпроектировщики   (проектная декларация от 18.05.2021) 

            инж. Гапоненко Дмитрий Валентинович (ГИП), Кардаенко Алексей Павлович  

2021 - PlusArch (Москва) - дизайн юнитов   (vk.com/psk.avenir, 14.02.2022)

2020-2022 - строительство

2021.10-11 - изменение цветового решения фасадов (перекраска)

Застройщик: ООО "Стачек 64" (2017), ООО "Агрегат СПб" (2019)

                       ООО "Специализированный застройщик "Синергия Девелопмент" (2020)

Генподрядчик: ООО "Энергогоризонт"

Объект гостиничного обслуживания (гостиница)

Решение КГА о согласовании арх.-градостр. облика № 01-21-3-12150/19 от 16.04.2019

Положительные заключения экспертизы проектной документации № 78-2-1-3-0030-2018 от 15.06.2018, выдано ООО "Негосударственный надзор и экспертиза", № 78-2-1-2-000001-2021 от 29.01.2021, выдано ООО "Независимая экспертиза строительных проектов"

Разрешение на строительство № 78-005-0162-2019 от 30.04.2019 / 17.09.2020 (переоформлено), срок до 30.04.2022

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-05-03-2022 от 05.05.2022

Дата присвоения адреса: 08.02.2022  (решение КИО № 05-26-116198/21-0-1 от 20.12.2021)

Участок, размером 1 885 кв. м, был зарегистрирован в 2014 г. с видом использования под гостиничное обслуживание. С 2015 г. принадлежал ООО "Санлайн". В 2016 г. оно продало его ООО "Стачек 64", связанному с NAI Becar. В апреле 2017 г. эскизный проект гостиницы, представленный на заседание Градсовета, оказался отклонен. Здание предполагалось построить в глубине пустого квартала, не имеющего проекта планировки. Также объект позиционировался как гостиница, но при этом в номерах были предусмотрены кухни. Таким образом застройщик хотел обойти требования к обеспечению объекта социальной инфраструктурой, предусмотренных при реализации проектов апарт-отелей.

В 2018 г. договор со "Стачек 64" был расторгнут, и актив вернулся к прежнему владельцу - ООО "Санлайн". В конце апреля 2019 г. участок с правом выкупа арендовало ООО "Агрегат СПб". Договор был заключен сроком до ноября 2022 г. Сразу же было получено разрешение на строительство, но к работам тогда не приступили.

По данным РГИС, фоновая высота для участка - 40/43/55 метров. Проектом была заложена максимально возможная высота в 55 м. Аналогичной высоты был запланирован второй апарт-отель на соседнем участке (строится). Общественные слушания прошли почти одновременно в апреле 2019 г., но на втором участке застройщик другой.

В июле 2020 г. Группа Компаний "ПСК" выкупила проект вместе с документацией и застройщиком. Застройщик получил новое наименование - ООО "Синергия Девелопмент", а собственником земли по документам стало ООО "Терра Инвест", также входящее в "ПСК".

Проект здания был несколько переделан: его высота была уменьшена до 42,6 м, но официального согласования не получила.

Апарт-отель состоит из двух 14-этажных корпусов, объединенных друг с другом общим переходом. В переходе расположен лифтовой холл, посредством которого происходит доступ на этажи.

Оба корпуса выполнены в едином графическом стиле с использованием охристых цветов двух разных оттенков. В верхней части цвета более светлые близкие к желтым, в нижней части темнее. В пространстве между 6 и 7 этажом фасады делит на две части широкий белый пояс. Южные и северные стены оставлены глухими с имитацией окон в виде пиксельного рисунка.

В первоначальном варианте фасады были контрастнее и динамичнее. Насыщенный фиолетовый цвет заполнял стены первых этажей и связующего перехода, а также присутствовал в хаотичном рисунке верхней половины здания. Второй корпус имел яркий терракотовый цвет. В период с октября по ноябрь 2021 г. фасады были перекрашены.

Главный вход сохранил обрамление в виде двух п-образных контуров, размещенных по фасаду в пространстве над козырьком входа. Окна нижних этажей оформлены наличниками, которые теперь выделяются меньше, чем в прошлом варианте, а также большими витринами.

В апарт-отеле 336 одноместных номера размерами от 20 до 37 кв. м. Подземная парковка не предусмотрена. Встроенный паркинг вмещает 14 парковочных мест.

Putilov Avenir - апарт-отель верхнего и среднего ценового сегмента (категория Upper-Midscale). Сеть Avenir была создана группой "ПСК" в начале 2021 г. Сегодня в нее входят несколько апарт-отелей:

Kirovsky Avenir   -  Кронштадтская ул., 9, корп. 2   (Midscale)

Putilov Avenir   -  пр. Стачек, 64   (Upper-Midscale)

Moskovsky Avenir   -  Киевская ул., 5, корп. 6    (Upscale)

Ladozhsky Avenir   -  Магнитогорская ул., 51

Авенир – библейский персонаж,  двоюродный брат и военачальник царя Саула. (Подробный словарь библейских имён)

В основе сети - единое управление и предложение арендаторам стандартов международных сетей. Для инвесторов действуют две программы доходности на выбор: "Гарантированный доход" и "Приоритет". Первая программа предоставляет фиксированный доход, вне зависимости от заполняемости отеля и ситуации на рынке. Вторая программа - комбинированная и сочетает краткосрочную и долгосрочную аренду. Управлением сетью занимается отдельная компания PSK Invest. Все апарт-отели строились с привлечением проектного финансирования Сбербанка. Общая сумма инвестиций в проект составила 400 млрд руб. На 2021 г. ГК "ПСК" является крупнейшим девелопером апартаментов в Петербурге по числу проектов и общей введенной площади.     (avenirspb.ru)

1.  Надежда Федорова. NAI Becar хочет построить 55-метровую гостиницу на проспекте Стачек / Деловой Петербург. 31.05.2017, dp.ru

2.  Елена Кузнецова. Кухонная логика / Недвижимость и строительство Петербурга, 01.06.2017, nsp.ru

3.  Халмурат Касимов. Высотные апарты на Стачек / Недвижимость и строительство Петербурга, 07.05.2019, nsp.ru

4.  Халмурат Касимов. Апарты от Путилова / Недвижимость и строительство Петербурга, 08.07.2020, nsp.ru

5.  Мария Кузнецова. ПСК наладил "Агрегат" // Коммерсантъ С-Петербург. № 119 от 09.07.2020. С. 8, kommersant.ru

6.  В Петербурге появилась новая сеть апарт-отелей Avenir, 18.02.2021, publishernews.ru