38 квартал "Простоквашино"

Вид с севера. Фото - peterburzhets, 02.12.2013

38 квартал "Простоквашино"

г. Сестрорецк, Приморское шоссе, 261-293

1989 - ЛенНИИпроект, мастерская № 10, арх. Давыдов Георгий Никандрович, инж. Катанин

сер. 1990-х - начало строительства

1 очередь

1996-2001 - дд. 261, 261а, 265, 269, 275, 281, 285, 291

2 очередь

2002-2005 - дд.  267, 277, 287, 283

3 очередь

2004-2008 - дд. 261 к2, 263, 273, 271, 279

2014 - достроен последний дом (д. 293)

"Приезжающие из Ленинграда знают поворот Приморского шоссе в Разливе, когда вдали возникает силуэт новостроек Сестрорецка. С правой стороны шоссе до Ново-Гагаринской улицы тянется мелколесье вплоть до второго поворота на путепровод над железной дорогой. Здесь среди сохраненной зелени, на значительном расстоянии друг от друга будут построены первые разноэтажные жилые комплексы. Новые жилые образования предусмотрено «вписать» в сохраняемый лес".

*  Распоряжение губернатора СПб № 966-р от 20.09.1999 (в редакции № 1143-ра от 06.11.2001)

Строительство квартала начиналось в 1989 г. с вырубки остатков ольховых зарослей Тарховского лесопарка, сохранявшихся после прокладки трассы в 1960-х гг. с нечётной стороны Приморского шоссе. В январе 1989 г. на втором этаже исполкома в Белом зале была развёрнута экспозиция в виде макета квартала, разработанного институтом "ЛенНИИпроект". Застройка предполагалась домами от 4 до 12 этажей и включала всё пространство между  Ново-Гагаринской ул. и Приморским шоссе.

"Жилые комплексы переменной этажности (4-6-9 этажей) из блок-секций в оправе новых садов и скверов придадут своеобразие выездному ансамблю Сестрорецка. Одновременно с возведением жилых домов будут построены школа, три детских сада-яслей на 140 мест каждый, универсам и учреждения бытового назначения, включая почту. Эти общественные здания запроектированы вдоль Ново-Гагаринской улицы, которая в перспективе преобразуется в пешеходную, полностью освобожденную от проезда автотранспорта. Это будет первая подобная улица в Сестрорецке. Ее застройка акцентируется 5-7-этажными кирпичными точечными жилыми домами с встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Здания будут строиться по индивидуальным проектам <...> На повороте Приморского шоссе в Разливе композицию квартала начнет молодежный жилищный комплекс, который будет строиться по индивидуальному проекту повышенной архитектурной значимости и должен стать лучшим зданием Сестрорецка".

(Владимир Крючков. 38-й квартал: «поганки на болоте» или новое лицо Сестрорецка? // Здравница Санкт-Петербурга. № 23 (285). 30.08.2012. С. 3)

(цитируемые отрывки - Г. Давыдов. Новый квартал в Сестрорецке // Ленинградская здравница. 05.01.1989)

В ноябре 1989 г. проект застройки получил порцию критики. Из озвученных недостатков: уничтожен лес, квартал узкий, расположен между железной дорогой и шоссе с интенсивным движением, роза ветров неблагополучная, экология будет плохая, шум высокий, люди равнодушны - о природе не думают. 

(Г. Бороздинская. Наше общее достояние // Ленинградская здравница, ноябрь 1989 г.)

Строительство первых жилых домов началось в середине 1990-х гг.

В ансамбль первой очереди застройки вошли 8 панельных домов, объединенных в 4 группы. Дома составлены из секций переменной этажности и размещены с одинаковыми смещениями от линии улицы, образуя внутренние дворы.

Во вторую очередь вошли 4 двухсекционных дома для участников ликвидации аварии на  Чернобыльской АЭС (267, 277, 287 и 283), размещенных вдоль Ново-Гагаринской ул. и замыкающих с востока группы домов первой очереди. Также для чернобыльцев возведен дом 261а в составе первой очереди.

Дома третьей очереди возведены по уплотнительному методу, в разрез с первоначальным проектом квартала. Изначально на их месте планировалось размещение объектов инфраструктуры и социального обслуживания. Но в начале 2000-х гг. эти участки были переданы инвесторам с обязательствами по размещению объектов обсуживания во встроенных помещениях.

Квартал был завершен в 2014 г. вводом в строй высотного дома, построенного по индивидуальному проекту. В квартале построена одна школа и один детский сад (в проекте их было три).

Квартал за яркую расцветку домов и изначально болотистой местности получил народное название "Простоквашино". Квартал с аналогичным названием существует также в Колпино.

На территории квартала установлен памятный знак жертвам радиационных аварий и катастроф, а от остановки общественного транспорта "Разлив" "перекинут" "Памятный" мост.