Жилой комплекс "Мариоки"

Жилой комплекс "Мариоки"

пос. Молодежное, ул. Правды, 6б, стр. 1

2019 - Архитектурная мастерская Столярчука, ООО

          арх. Столярчук А. А., Рубина Е. Е., Баженова Т. В., Карагодин Д. А., Леднев А. В.

(Архитектурный ежегодник. Санкт-Петербург. 2020. Выпуск 18. С. 102)

          генпроектировщик: Студия М4, ООО, арх. Лапшин Олег Викторович (ГАП)  (проектная документация)

2020-2022 - строительство

Застройщик: ООО "Специализированный застройщик "Молодежное"

Технический заказчик: ООО "Строительная компания "Эксперт"

Генподрядчик: ООО "Промсервис" (2020), ООО "СТ-Строй" (2021-2022)

г. Санкт-Петербург, посёлок Молодежное, улица Правды, дом 6б, литера А, 78:38:0022713:3150

Многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой

Решения о согласовании арх.-град. облика: № 01-21-3-6974/19 от 05.03.2019, № 01-21-5-47255/19 от 05.12.2019  (КГА)

Положительное заключение экспертизы проектной документации: № 78-2-1-3-002438-2020 от 04.02.2020

(ООО "Негосударственный надзор и экспертиза")

Разрешение на строительство: № 78-010-0336-2020 от 27.04.2020, срок действия до 27.04.2025

Разрешение на ввод в эксплуатацию: № 78-10-04-2022 от 10.08.2022      (Госстройнадзор)

Дата присвоения адреса: 08.06.2022   (решение КИО № 05-26-51164/22-0-1 от 07.06.2022)   (ФИАС)

Жилой комплекс построен на месте гаражного комплекса коммунальных служб. 

В названии использована отсылка к имению Е. Э. Картавцева и М. В. Крестовской "Мариоки", находившемуся поблизости.

Участок под строительство жилого комплекса был приобретен Колесниковой Алиной Анатольевной на торгах Фонда имущества в 2018 г.  (Алина Анатольевна является руководителем ООО "Сенатор Недвижимость"). В ноябре 2018 г. для строительства было образовано ООО "Специализированный застройщик "Молодежное" (дир. Тюкина Ольга Андреевна). По договору № 04-10/2018 от 09.01.2019 г. функции технического заказчика были переданы ООО "Строительная компания "Эксперт" (эта компания также входит в холдинг "Сенатор").

Основные полевые работы по инженерно-экологическим изысканиям были проведены в январе, августе-сентябре 2019 г. В выводах по результатам рассмотрения проектной документации от 2020 г. указано, что часть участка находится в водоохранной зоне Смолячкова ручья, ширина водоохранной зоны которого составлет 100 м, а ширина прибрежной полосы - 50 м. Смолячков ручей является рыбохозяйственным водным объектом высшей категории (письмо Северо-Западного ТУ Росрыболовства от 09.09.2019 г. № 08-12/8691). По данным письма Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и экологической безопасности от 14.11.2017 № 01-23747/17-0-1 участок находится в непосредственной близости с северной стороны от территории, в отношении которой предполагается придание правого статуса особо охраняемой территории природного значения "Зеленогорский лес" (?).

На территории земельного участка размещены:

- многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенной подземной автостоянкой на 20 машино-мест;

- въезд в автостоянку (павильон);

- комплексная детская площадка;

- открытая гостевая автостоянка на 7 машино-мест (в т. ч. 1 машино-место для инвалидов на коляске);

- две велопарковки на 20 вело-мест.

Въезд на участок предусмотрен с двух сторон - с юго-запада и северо-востока.

В конструктивном плане здание двухсекционное и имеет ступенчатый силуэт. В первой секции 5-6 надземных этажей, во второй - 7-8 надземных этажей. Имеется два подземных этажа, в нижнем из которых находится автостоянка, а в верхнем технические помещения. В первой секции - это блок хозяйственных кладовых, помещения электрощитовых, водомерного узла и насосной, во второй - два помещения ИТП, помещения уборочного инвентаря и техподполье. В первом этаже расположены встроенные помещения общественного назначения для сдачи в аренду.

Дом построен по сборно-монолитной технологии - имеет железобетонные монолитные стены, пилоны, перекрытия и покрытие на первом этаже, а выше первого этажа выполнен из сборных железобетонных панелей. Наружные стены утеплены плитами экструдированного пенополистирола. Цокольная часть до отметки 0,55 м оштукатурена и отделана керамической плиткой.

Жилая часть в доме, в основном, начинается со второго этажа. В первом этаже находится только одна квартира. Остальную часть этажа занимают диспетчерская и 4 встроенных помещения. В каждой из двух секций дома предусмотрено по одному лифту грузоподъемностью 1000 кг. 

В доме представлены однокомнатые (34 шт.) и трехкомнатные квартиры (23 шт.), которые поэтажно комбинируются. Некоторые квартиры имеют выходы на балконы.