Жилой комплекс "Эквилибриум"

Жилой комплекс "Эквилибриум"

Выборгское шоссе, 35 корп. 1 / Суздальский пр.

2010-2013 -

(по инфощиту нач. стр-ва - ноябрь 2010 (Александр ОТ), разреш. на стр-во выдано т-ко 04.06.2011 (spb.dolgostroyunet.ru)

Застройщик: ЗАО "Трест-36"

Генподрядчик: ООО "ПСК "Профстрой"(до 2011), ООО "Базис"

Введен в эксплуатацию 28.11.2013

Жилой комплекс расположен у пересечения Выборгского шоссе и Суздальского пр. Здание построено по кирпично-монолитной технологии и состоит из двух объемов: двухэтажного стилобата и расположенной на нем высотной части. Жилая 25-этажная часть (всего 25+1) Г-образная в плане, жилые этажи начинаются с четвертого (третьего по номеру).

В цокольном этаже расположены входы в жилую часть и помещения для инженерного оборудования. Первый этаж и часть цокольного занимает автостоянка на 138 машино-мест (69+69). Второй этаж - технический, третий - первый этаж жилой части здания, с расположенными на нем входной группой помещений жилой части здания (вход с уровня эксплуатируемой кровли встроено-пристроенной автостоянки).

Стены первых этажей здания (стилобата) отделаны стеновым декоративным бетонным камнем, фасады основной части -

лицевым кирпичом двух оттенков.

В доме 252 квартиры, из них:
1-комнатных: 160 квартир (от 26,21 кв.м до 36,82 кв.м)
2-комнатных: 69 квартир (от 44,59 кв.м до 50,23 кв.м)
3-комнатных: 23 квартиры (74,79 кв.м)

Общая площадь здания - 19 627,13 кв.м.

(Проектная декларация от 22.08.2011 и 16.04.2012, 36trest.ru)

Предыстория реализованного проекта

Участок площадью 4,5 тыс. кв. м на пересечении Суздальского пр. и Выборгского шоссе в 2004 г. на торгах Фонда имущества приобрела компания "М-Индустрия". Право шестилетней аренды участка оценили в $260 тыс., аренда за весь срок составила $1,56 млн. Первоначально на этом "пятне" компания планировала построить один из своих высотных проектов – жилой комплекс в 45 этажей. Но высотный проект не был утвержден и оказался обрезан до 25-этажного стандарта. Проект здания был разработан  "Проектным институтом № 1" и получил название ЖК "Суздаль-хаус". Работы на площадке начались весной 2008 г., однако в кризис их временно приостановили.

Временное оказалось постоянным. В июле 2009 года "М-Индустрия" намеревалась просить у Сбербанка деньги на свой замороженный проект "Суздаль-хаус", но их не получила (свыше 1 млрд рублей). В 2010 г. истек срок действия инвест. договора с городом и участок был продан. Согласно Договору об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка владельцем и новым застройщиком стал ЗАО "Трест-36".

Полный текст см. здесь (ст. от 18.08.2011, bpn.ru, д.обр. - 22.05.2014)

Земельный участок принадлежит Застройщику (ЗАО "Трест-36") на основании:

Договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации №02/3К-05606 от 11 января 2005 года, заключенного между закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» и Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 марта 2004 г. № 405, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25 февраля 2005 г. за № 78-78-01/0071/2005-087,

и

Договора №0104/2011 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного между Застройщиком и закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» 01.04.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 15 апреля 2011г. за № 78-78-39/005/2011-373, в соответствии с которым к Застройщику перешли в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации №02/3К-05606 от 11.01.2005 г.

(Проектная декларация от 16.04.2012, 36trest.ru)