Доходный дом А. И. Рытовой - Доходный дом Д. А. Захарова

Доходный дом А. И. Рытовой - Доходный дом Д. А. Захарова                                                        Модерн

1841-1842- арх. Шретер (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3488 л.10об)

1900 - арх. Ковшаров Анатолий Иванович, надворный флигель (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3488 л.21об)

1911 - арх. Ковшаров Анатолий Иванович, перестройка  ([99]. С. 163)

На плане Шуберта 1828 г. участок показан под номером 53. После введения в 1834 г. «поулочной» нумерации участок № 53 в Адмиралтейской части  получил № 50 по Офицерской улице и № 1 по Английскому проспекту. Владельцем участка был полковник Албрехт (Нумерация домов в Санктпетербурге, 1836 г. С. 6, 150, 48). В 1839 г. участок унаследовал сын И. Л. Албрехта - генерал-майор Карл Иванович Албрехт. В мае 1840 г. он продал дворовое место на углу Офицерской ул. и Английского пр. Елизавете Ивановне Брюн, жене подполковника Егора Францевича Брюна. 3 октября 1840 г. новая владелица разделила приобретенное дворовое место на 5 частей. Разделительный чертеж двора Е. И. Брюн хранится в архивном деле по дому № 49 (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3709 л. 9-12). В 1841 г.  часть № 4 разделенного двора, длиной 10 саженей по Английскому пр.,  Е. И. Брюн продала жене купца Анне Ивановне Рытовой.

Санктпетербургской Палаты Гражданского Суда во 2-м Департаменте:

21461. 1841 г. Июля 11. Совершена купчая, на проданный женою Подполковника Елисаветою Ивановою Брюн, Санкпетербургской купеческой жене Анне Ивановой Рытовой, пустопорожнее дворовое место, состоящее в Санктпетербурге 4-й Адмиралтейской ч. 1-го кварт., под №№ общими  по Офицерской улице 50-м и по Английскому проспекту 1-м, по разделению же Управы оных на 5 частей, часть под № 4-м за 2,286 р. серебр. (С.-Петербургские  Сенатские объявления. 1841. № 73. С.28)

Чертежи дома на участке, принадлежавшем А. Рытовой, П. А. Виноградовой, Мейману и Густавсону, Д. А. Захарову по Английскому пр., 24. 1841–1911. 43л. (ЦГИА СПб. Фонд 513. Опись 102. Дело 3488)

Проект постройки лицевого дома на участке А. И. Рытовой был утвержден 14 августа 1841 г. и несколько раз пересматривался.

Комитет для строений и гидравлических работ в Санкт-Петербурге в заседании от 21 января 1842 г. в отмену утвержденного в августе прошлого года чертежа, проект по двору купца Рытова, в 4-м квартале 4-й Адмиралтейской части, по Английскому проспекту под № 50 и 53-м состоящему, на постройку внутри двора под № 1 каменного 3-х этажного с антресолями жилого на подвале флигеля; под № 2 в смежности с оным каменного одноэтажного, на подвалах, жилого флигеля; а под знаком № 3 на проведение подземельной водосточной трубы одобрен, с тем, чтобы за прочным производством каменных построек имел надзор и ответственности избранный владелицею Архитектор Шретер (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3488 л.10об). На чертежах (л.9-12) представлены фасады предполагаемых внутри двора построек. На следующем чертеже, датированном 21 марта 1842 г., показан фасад лицевого дома купеческой жены Анны Рытовой, которая желала сделать, «противу утвержденного фасада на постройку этого дома, следующие изменения: окна второго этажа возвысить, а над окнами третьего этажа сделать сандрики, с устройством при этом этаже железного открытого балкона на кронштейнах (л.5-8).

В Атласе Н. Цылова 1849 г. каменный 3-х этажный дом показан под № 7 по Английскому пр. Принадлежал он коллежскому секретарю Василию Васильевичу Голубеву (Цылов Н. Атлас тринадцати частей С.-Петербурга. 1849. С.66; Алфавитный указатель к атласу С.56). К 1863 г. нумерация домов по левой стороне Английского проспекта стала четной, и дом получил номер 10. Владельцем числился Маслоковец (Описание улиц С.-Петербурга и фамилии домовладельцев к 1863 году. С. 8). В 1869 г. каменный дом № 10 по Английскому пр. относился к Коломенской части и принадлежал Маслоковец Марии (Список домам С-Петербурга по полицейским частям и участкам / сост. Н. Нейдгардт. 1869. С. 78). В архивном деле приведен план двора наследников вдовы коммерческого советника Пелагеи Андреевны Виноградовой, датированный 1874 г. Владелица желала перекрыть толем крыши одноэтажных служб во дворе (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3488 л.17об). По Табели домов 1875 г. (С. 3) дом числился под № 26 и принадлежал Виноградову. К 1889 г. произошла очередная смена нумерации: Дворец Вел. Кн. Алексея Александровича, занимавший участки № 2 и № 4 по Английскому пр., стал числиться под одним номером 2, дом № 26 стал № 24. (Табель домов г. Санкт-Петербурга с показанием новой и старой полицейской нумерации домов. 1889 г. С.4)

К 1900 г. совладельцами дома стали Мейман и Густавсон. 14 марта 1900 г. они получили разрешение Городской управы на постройку надворного флигеля и надстройку двух этажей на лицевом доме по проекту арх. Ковшарова (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3488 л.21,21об).

Ведомость ходатайствам о постройках, поступившим в С.-Петербургскую Городскую Управу с 21-го по 28-е февраля 1900 г. № 156. Английский пр., № 24. Фамилия домовладельцев: Мейман и Густавсон. Зодчие или техники: Ковшаров. Род построек: Постройка каменного 5-ти этажного на подвале надворного флигеля и надстройка 2-х этажей на лицевом доме и на надворном флигеле с переделкою черных лестниц (Неделя строителя. 1900. № 10. С.66)

Проект был реализован не в полном объеме. Завершение проекта в части надстройки лицевого дома  было выполнено десять лет спустя, в 1911 г. Владельцем дома к тому времени был Дмитрий Александрович Захаров. Разрешение Городской управы на настройку 4-го и 5-го этажей на лицевом доме было получено 6 июня 1911 г. План двора Д. А. Захарова подписал арх. Ковшаров (ЦГИА СПб ф.513 оп.102 д.3488 л.34, 34об).

(добавил Lonely Walker)

Выписка о продаже дома № 24 по Английскому проспекту 11 октября 1916 г.

Потомственный почётный гражданин Сергей Фёдорович Тараканов, живущий Спасской части по Гороховой улице № 45, по доверенности действительного статского советника Сергея Николаевича Латкина.

Петроградская 1 гильдии купчиха Песя Михайловна Кацман, живущая Казанской части по Екатерингофскому проспекту № 9.

...и объявили , что они, Тараканов и Кацман, совершают следующую купчую крепость: Сергей Фёдорович Тараканов, по доверенности Сергея Николаевича Латкина, продал Песе Михайловне Кацман, приобретённый доверителем, Тараканова - Латкиным, от поручика в отставке Дмитрия Александровича Захарова, по купчей крепости, утверждённой седьмого Декабря тысяча девятьсот тринадцатого года, дом со всеми при нём строениями и землёю, состоящий в Петрограде, Коломенской части первого участка, по Английскому проспекту под №№ по табелям: 1874 г. - 230, а тысяча девятисотого года - двести третьим и полицейским - бывшим двадцать шестым, а ныне двадцать четвёртым, под каковым домом и всеми при нём строениями, мерою земли состоит ... квадратных двести сорок одна с половиною сажень. Покупная цена за вышеуказанное имущество условлена в сто восемьдесят три тысячи рублей.

(ЦГИА С.-Петербурга. Фонд 780., опись 1 дело 661, лл. 31-об. - 33.)

(добавил fktrctq)

В советское время постройку признали аварийной, а в прошлом году  (2009) началась реконструкция. Застройщиком выступало ООО «Управляющая строительная компания «Северо-Запад», созданное ООО «Пярну Вески». От сноса дома инвестор отказался. (karpovka.net 14.11.2010 miraru1)

По данным КГИОП, компанию обязали «сохранить в существующем виде объемы и фасады здания (при этом возможны локальные изменения по согласованию с комитетом); модернизировать основные несущие конструкции; сохранить все имеющиеся лестницы, габариты арочного проезда, дверных и оконных проемов по фасадам».
По предпроектным проработкам, выполненным ООО «Персональная творческая архитектурная мастерская В.А. Фукса», планируется реконструировать здание «под жилые и административные цели». На первом этаже будут находиться офисы с отдельным входом, со второго этажа начнется жилая часть здания. Чердак в центральной части лицевого флигеля превратится во второй, мансардный уровень квартир, расположенных на 5 этаже. На наружной стене дворового флигеля предусматривается устройство лифта. В гараже, стоящем на участке, будут размещены технические помещения для обслуживания дома – тепло-центр, водомерный узел, электрощитовая. Проект благоустройства предусматривает устройство цветника.  (south-thungus.narod.ru)

«Дом у Мариинки», Английский пр., 24, ООО «Пярну Вески»

Эстонский инвестор планировал реализовать сразу два проекта комфорт-класса на Английском проспекте: помимо «Дома у Маринки» компания собиралась точно также расселить и реконструировать дом 9/11. Однако ничего хорошего из этой затеи не вышло – дело закончилось разбирательством со Смольным в арбитражном суде, проигранным иском и потерей 50-70 млн руб. Теперь у «Пярну Вески» остался в Петербурге единственный проект, который, скорее всего, ей удастся довести до логического завершения.

Расселять аварийное здание постройки 1930-х гг. эстонцы начали еще в 2007 г. Такое право им предоставило 28 декабря 2006 г. правительство Петербурга в обмен на 38,6 млн руб. и последующую передачу в собственность города около 20% реконструированных жилых площадей. Разрешение на строительство было получено 14 февраля 2008 г., а затем продлено в конце прошлого года. Генподрядчиком стало ООО «Управляющая строительная компания Северо-Запад». Инвестиции в проект составили 216,1 млн руб.

Реконструировать дом, состоящий из двух флигелей, инвестор планировал до конца 2009 г. Однако вмешался кризис, и сроки пришлось передвинуть. Соответствующее распоряжение в конце 2010 г. выдал комитет по строительству. Согласно обновленной проектной декларации на сайте застройщика, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал нынешнего года «в зависимости от принятия на баланс сетей энергоснабжающими организациями и подключения дополнительной мощности». То есть на это у «Пярну Вески» осталось всего три недели.

Однако при визуальном осмотре стройплощадки становится ясно, что для соблюдения сроков строителям придется проявить поистине героические усилия. Если корпус, который выходит окнами на Английский проспект (пять этажей плюс мансарды), выглядит практически готовым – рабочие штукатурят первый этаж здания и занимаются отделочными работами внутри него, то флигель, скрытый от посторонних глаз (шесть этажей плюс мансарды), все еще стоит в лесах и работы там явно хоть отбавляй. <...>

Отметим, что в доме общей жилой площадью 3,2 тыс. кв. м всего лишь 28 квартир и 6 офисов класса «комфорт+». Две трети квартир однокомнатные, есть также пара четырехкомнатных. Продажи были открыты в июле 2009 года. Тогда партнер застройщика – ЗАО «Жилищная компания «Санкт-Петербург» – предлагал однокомнатные квартиры по цене от 125 тыс. руб. до 142 тыс. руб. за «квадрат». По мнению экспертов рынка, это было примерно на 15% дешевле, чем в среднем по городу для жилья аналогичного класса.   Разница в стоимости квадратного метра может объясняться, в частности, отсутствием необходимой для такого жилья окружающей инфраструктуры, а скорее даже среды.<...>

("Новостройки центра Петербурга: комфортные оазисы". BN Газета bn.ru 07.09.2011. добавил newrussian)