Жилой дом "Дом Керстена"

Жилой дом "Дом Керстена"

Пионерская ул., дом 32, строение 1

2019-2021 - АО "Темп-Проект"

 Застройщик - ООО "Дом"

 Разрешение на строительство - №78-013-0382-2018 от 14.06.2018

Жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Ранее этот участок территории фабрики «Красное Знамя» площадью 0,5 га  представлял собой пустырь, отгороженный от Пионерской улицы кирпичной стеной. В июне 2018 г. ООО «Дом» получило разрешение на строительство там жилого дома. Ещё в 2017 г. ООО «Архитектурная мастерская Столярчука» разработало проект жилого дома для этого места. Заказчиком у фирмы, впрочем, было ООО «Бетиз», а не «Дом». Получилось массивное десятиэтажное здание, в два раза превышающее окружающую застройку. Однако, этот проект не прошёл, а новый, для «Дома», создало ООО «Архитектурное бюро "А2"» [1*]. Но осуществлён был проект, разработанный ЗАО «Темп-проект». Разным оформлением левой и правой частей фасада и небольшим отступом в его центре  создан эффект двух самостоятельных домов. Эту идею «Темп-проект» почерпнул из предварительного эскиза, созданного ООО «Архитектурная мастерская Столярчука» . В апреле 2021 года объект ввели в эксплуатацию. Ему присвоен адрес: Пионерская улица, 32 [2*]. Дом назван в честь Василия Петровича Керстена, владельца чулочно-трикотажной фабрики (с 1922 г. – фабрика «Красное Знамя»), на бывшей территории которой дом и был построен.

В 2024 г. "Дом Керстена" стал победителем конкурса "Доверие потребителя" в категории "Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес-класса в Санкт-Петербурге" [5*].

Согласно «Проектной декларации», в доме 132 квартиры, а в подземном паркинге – 69 машиномест [3*].

 1* - интернет-газета "Канонер" от 29.06.2018, kanoner.com 29.06.2018

 2* - "Канонер" от 09.06.2021 /kanoner.com 09.06.2021

 3* - сайт SPbGuru,  cdn.spbguru.ru 03.06.2019.  дата обращения 24.05.2025

 4* - сайт АБ "А2", a2-project.com  дата обр. 24.05.2025

  5* - газета "Коммерсант" от 04.03.2024, 

Интересно, что, согласно статье на archi.ru, проект все же приписывается мастерской Столярчука. 

Цитата:

"...Воплощение дома получилось близким к проекту, различия касаются только материалов, которые использовались в отделке фасада: клинкер, например, заменили на терракотовые керамические панели, что вызывает сожаление, поскольку кирпич лучше отвечает промышленному духу места. Объемно-пластические решения воплощены в полном размере..." (Алена Кузнецова. В тон Мендельсону. 13.04.2022, archi.ru)

Там же приведены и авторы первого проекта. ГАП: Елизавета Рубина;  архитекторы: Татьяна Баженова, Артём Леднёв 2017/2021 Заказчик: ООО «БЕТИЗ».

Статья была опубликована после завершения строительства с использованием материалов, предоставленных компанией-застройщиком.

Также в КГА согласован архитектурный облик, который был представлен в 2017 г. (решение № 221-3-23098 от 23.08.2017)

И на сайте проекта от строительной компании "Эльба" авторство осталось за АМ Столярчука.

(domkerstena.ru, архивная версия от 22.06.2021)

kerstena.elbacompany.ru  (реализация)

При этом Темп-Проект согласовал документацию и получил заключение в 2018 г.

Участок был арендован ООО "Дом" в июле 2017 года у компании ООО "Балтиквэй" с правом выкупа в срок до 2022 года. (договор аренды от 10.07.2017, проектная декларация) ООО "Дом" полностью подконтрольно строительной компании "Эльба", реализующей проект, и принадлежит бывшему топ-менеджеру "Группы ЛСР" Георгию Ведерникову. В 2011 году он покинул Группу и реализует жилые проекты, создавая под каждый отдельное юридическое лицо. 

(Х. Касимов. Красный курсант из ЛСР / Недвижимость и строительство Петербурга, nsp.ru, 15.06.2018;

Х. Касимов. Дом для Керстена  / Недвижимость и строительство Петербурга, nsp.ru, 20.04.2021)

Положительное заключение экспертизы проектной документации № 78-2-1-2-0006-18 от 29.05.2018, ООО "Консультационное бюро "Эксперт-СПб" 

Решение Комитета имущественных отношений о присвоении адреса объекту адресации № 05-26-115136/20-0-1 от 30.12.2020.

(добавил peterburzhets)