Индивидуальный жилой дом

Фото  04.11.2023.

Индивидуальный жилой дом

г. Павловск, Звериницкая ул., 8 - ул. Горького, 2

1950 (ЕИСТ) -

между 2004 и 2009 - расширение и надстройка

Расширен и надстроен в период с 2004 по 2009 г. (космоснимки, панорамы улиц) (добавил  peterburzhets)

Право собственности на дом зарегистрировано 03.07.2001. Владельцем является Александр Анатольевич Васильев. Согласно тех. паспорту от 2012 г. дом имеет две литеры - А и А2. Общая площадь дома составляет 304,6 кв. м, в том числе под литерой А - 110,2 кв. м, под литерой А2 - 194,4 кв. м. Часть под лит. А соответствует старому дому, а вторая была пристроена позже. В 2022 г. по заявлению Васильева в кадастровый паспорт были внесены сведения об уменьшении площади дома до 114,6 кв. м ввиду «технической ошибки в записях». (уведомление Росреестра от 05.09.2022) О причинах такого решения будет рассказано ниже.

В 2017 г. по адресу было зарегистрировано ООО "Отал", занимающееся строительством. Его руководителем значится Журавлева Ольга Юрьевна.

С 1997 по 2005 г. Васильев работал в качестве индивидуального предпринимателя, а в 2007 г. основал ООО "Строй-Монтаж-Сфера", которая проработала до 2016 г. (Андреевская ул., 3, пом. 7-Н). С 2006 по 2011 г. состоит в числе учредителей ООО "Траст Инижниринг", затем с 2010 по 2015 - ООО "Центр "Сфера", а с 2013 г. - ООО Торговый дом "Соболевка". Все перечисленные компании специализировались на строительстве и торговле стройматериалами, но к 2016 г. оказались закрыты (на 2023 г. действует лишь "Соболевка").

В 2021 г. Васильев был признан несостоятельным (банкротом) (решение Арбитражного суда СПб и Лен. обл. от 14.09.2021 по делу № А56-43246/2021). Одним из кредиторов становится Игорь Валентинович Кравченко, также имевший в разное время статус ИП, а с 2016 по 2021 г. официально занимавшийся покупкой и продажей недвижимого имущества. Размер требований Кравченко составил 12 млн руб., из них более половины - это проценты за пользование чужими денежными средствами. Всего, согласно Картотеке арбитражных дел, Васильевым с 2009 по 2023 г. не было исполнено обязательств на сумму более чем 60 млн. руб. (основная часть из них - это займы).

В 2022 г. в конкурсную массу должника был включен жилой дом в Павловске, а также 10 соток земли в Приморском крае. Единственное жилье Васильева (Звериницкая, 8/2) было признано «роскошным» и излишним, за чем вынесено решение о приобретении должнику замещающего жилья из средств кредитора (но не менее 90 кв. м жилой площади и не дороже 13 млн руб.). В октябре того же года по заявлению Кравченко был поставлен вопрос о дополнительной инвентаризации жилого дома и составлении технического плана в связи с изменением должником месяцем ранее площади дома в сторону ее уменьшения. Т. к. базовым критерием при определении уровня жилья является площадь, а ее размер устанавливается в соответствии с нормативами предоставления жилья на условиях социального найма (для Петербурга это 18 кв. м на человека) (постановление Конституционного Суда РФ № 15-П от 26.04.2021), то действия Васильева можно расценивать как попытку уйти от критериев «роскошного дома». Однако не стоит забывать, что к этим критериям также относятся: количество комнат, наличие и характер ремонта, местоположение и окружающая инфраструктура (рядом Павловский дворец и Павловский парк). Единственное, чем дом скромен и тем спасителен для своего владельца - это незавершенность его фасада. Вероятно, такой вид и стал следствием «трудной жизненной ситуации» собственника, описанной выше.

На протяжении 2022-2023 гг. Кравченко не единожды подавал жалобы на финансового управляющего по делу о банкротстве Рахимову А. Л., в т. ч. на ее бездействие и сокрытие от него как кредитора информации об имуществе должника, а также непринятии мер к сохранению этого имущества. Так, из конкурсной массы в 2022 г. с помощью подложной информации Рахимовой было допущено выбытие нескольких транспортных средств, числящихся за Васильевым. Все действия Рахимовой, по заявлению Кравченко, свидетельствуют о том, что она занимает позицию должника, так как 21.04.2022 она подала ходатайство о завершении процедуры реализации имущества и освобождении должника от исполнения требований. В мае 2023 г. исковые требования Кравченко в отношении финансового управляющего были удовлетворены. На ноябрь 2023 г. дело остается открытым.

(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.05.2023 по делу № А56-43246/2021)(добавил  peterburzhets)