Жилой дом

Вид от ул. Токарева. Фото - peterburzhets, 02.12.2013

Жилой дом

г. Сестрорецк, Приморское шоссе, 293, лит. А

строительный адрес: г. Сестрорецк, 38 квартал, корп. 13

2005 - ОАО «ЛенНИИпроект», мастерская № 12 - проект

            арх. Клокова Елена Владимировна, констр. Дубневич Федор Федорович

2005-2008 - возведен в конструкциях

2008-2013 - строительство заморожено

2013-2014 - достройка и ввод

Застройщик: ООО «6-й трест»

г. Санкт-Петербург, Курортный район, Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Токарева)

Многоквартирный дом со встроенными учреждениями обслуживания и встроенной автостоянкой

Разрешение на строительство: № 14816п-2006 от 28.09.2006, № 78-14816.1-2006 от 09.07.2007

Застройщик: Столповский Валерий Геннадьевич

Разрешение на строительство: № 78-14816.2 с-2006 от 05.11.2008

Застройщик: ООО «Карат»

Разрешение на строительство: № 78-14816.3с-2006 от 03.06.2013

Разрешение на ввод в эксплуатацию: № 78-4710в-2014 от 19.09.2014    (Госстройнадзор)

Генподрядчик: ООО «Подъемстрой», ООО «Бриз, инженерно-техническая фирма» (2013)

Правоустанавливающие документы:

постановления Правительства Санкт-Петербурга № 862 от 02.06.2004 (изыск. раб.), № 939 от 28.06.2005,

№ 816 от 01.07.2008, 

распоряжение Комитета по строительству Санкт-Петербурга № 160 от 08.06.2009

постановления Правительства Санкт-Петербурга № 958 от 18.09.2012, № 229 от 10.04.2013

Строительство дома началось еще в июле 2005 г. и должно было завершиться в конце 2007 г.

В Бюллетене строящейся недвижимости (август 2007) видны монолитные колонны, выступающие примерно на 6-7 метров выше нулевой отметки. (Виктор М)

Жилой дом на 266 квартир, г. Сестрорецк

Застройщик: ООО «6-й трест»

Этап: кирпичная кладка на уровне пятнадцатого этажа

Сроки строительства: 2007 г.                                                   (Строительный еженедельник «Петрострой». Выпуск № 29 от 28.07.2008. С. 25)

Ордер ГАТИ № 2724-2013     Начало работ: 19.07.2013     Завершение работ: 10.07.2014

Адрес: Приморское шоссе, участок 1 (северо-восточнее пересечения с ул. Токарева)

Производитель работ: ООО «Бриз, инженерно-техническая фирма»      Заказчик: ООО «Карат»

Фонд (вид работ): временное ограждение    Протяженность: 340    Площадь: 6574     Грунт: 6574       (ГАТИ)

Решением инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 27.04.2004 № 444) земельный участок, площадью 6574 кв. м, расположенный по адресу: Курортный район, г. Сестрорецк (юго-восточнее пересечения Приморского шоссе и ул. Токарева) (г. Сестрорецк, квартал 38, корп. 13), предоставлен ООО "6-й трест" для проведения изыскательских работ.

Постановлением от 2005 г. установлены инвестиционные условия для строительства: перечисление инвестором 1145 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте в бюджет города на развитие транспортной инфраструктуры, продажа в собственность города встроенных помещений первого этажа, площадью не менее 150 кв. м, для размещения отдления почтовой связи по цене в размере сметной стоимости строительства за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства, до начала строительства осуществить строительство и оборудование детских и спортивных площадок. Первоначальный срок окончания строительства - декабрь 2007 г. (29 месяцев со дня вступления в силу документа). На период строительства с инвестором заключен договор аренды земельного участка № 19/ЗКС-01236 от 30.01.2006 г.

Редакцией от 2008 г. сумма отчислений в бюджет скорректирована до 35 630 тыс. руб., название объекта изменено на "многоквартирный дом со встроенными учреждениями обслуживания и встроенной автостоянкой". Срок окончания строительства перенесен на июнь 2009 г. Распоряжением Комитета по строительству от 08.06.2009 срок реализации проекта продлен до 30.12.2009 г. Редакцией постановления Правительства от 2012 г. срок перенесен на декабрь 2012 г., редакцией от 2013 г. - на сентябрь 2013 г.

Жилой дом представляет собой 266-квартирное 3-секционное разновысотное (9-12-14-16-этажное) здание с развитым стилобатом встроено-пристроенных учреждений обслуживания (магазинов и отделения связи - [по проекту]) и автостоянки на 52 машиноместа. В силуэте застройки 9-этажное крыло дома поддерживает общую линию застройки квартала с последующим переходом уступами в вертикальный 16-этажный объем, развернутый главным фасадом на площадь, образованную транспортной развязкой. Выступающие из плоскости фасадов объемы остекленных балконов задают их вертикальное членение. Цветовое решение фасадов поддерживает общую цветовую гамму квартала. Стилобат и 1-й этаж облицовываются керамическим гранитом, вышележащие этажи - окрашенными кассетами из композитного материала. По конструктивной схеме здание каркасное, монолитное, с монолитными продольными и поперечными диафрагмами жесткости, выполненными методом подъема перекрытий. Наружные стены самонесущие кирпичные в пределах этажа с вентилируемыми фасадами.

Площадь застройки: 3057,62 кв. м.

Фундаменты: монолитная ж/б плита - ростверк по буронабивным сваям;

Наружные стены: навесные вентилируемые фасады по самонесущим стенам из поризованного кирпича, b=250 мм; Внутренние несущие конструкции: сборные колонны, монолитные ж/б диафрагмы жесткости;

Перегородки: пазогребневые силикатные блоки;

Перекрытия: монолитные железобетонные;

Лестницы: сборные железобетонные;

Покрытия: монолитные железобетонные.         (lenproekt.com)

Использование земельного участка для строительства жилого дома со встроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1(юго-восточнее пересечения с ул. Токарева), (г.Сестрорецк, квартал 38, корпус 13).

Разработчик: ОАО "ЛенНИИпроект", 197046, Санкт-Петербург, Троицкая площадь, д. 3

Проектируется строительство 3-х секционного разновысотного жилого дома со встроенными помещениями (отделение почтовой связи, продовольственный магазин и 2-х магазинов непродовольственных товаров) и встроенно-пристроенной полуподземной отапливаемой автостоянкой на 52 м/м, въезд в которую осуществляется по закрытому пандусу. Предусматривается благоустройство и озеленение территории проектируемого дома с размещением детской площадки со спортивными элементами, площадки для отдыха взрослых, контейнерной площадки и четырех гостевых автостоянок, общей вместимостью 82 машино-места (на 8, 10, 10, 12, 42 м/м) со стороны лицевого фасада проектируемого дома, обращенного на Приморское шоссе. Согласно письму, исх. №122 от 17.04.08 г. (вх.№8266 от 17.04.08 г.) ООО "6-й Трест" построена спортивная площадка у дома по адресу: Приморское шоссе, д. 275, для проживающих в квартале 38.

Проектируемый жилой дом представляет собой 3-х секционное, разновысотное (9-12-14-16 этажное) здание. Высота жилых этажей составляет 2,8 м, на 14-16 этажах с большеразмерными квартирами - 3,6 м. Высота жилого дома в осях Е-А (разрез 1-1) составляет 33,430 м (лестнично-лифтовой узел - 36,580 м), в осях 7-12 (разрез 4-4) - 54,850 м (лестнично- лифтовой узел 57,330 м), в осях Л-Р (разрез 5-5) - 54,650 м (лестнично- лифтовой узел 57,330 м).

(Сан.-эпид. заключение на проектную документацию № 78.01.02.000.Т.001119.04.08 от 22.04.2008)

23.04.2007 г. между ООО «6-й трест» и ООО «Карат» был заключен договор инвестирования строительства № 6/06-С о вложении денежных средств в строительство жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания по адресу: Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Токарева). Договоры аналогичного содержания были заключены с ООО «Спектр» и ООО «Темп». Далее по тексту указанные организации именуются Инвесторы.

Общий размер инвестиционных взносов Инвесторов по указанным договорам составлял 572 450 000 руб., что обеспечивало Инвесторам 87% строительных площадей дома. Взносы в полном объёме были выплачены Инвесторами ещё в 2008 г. При этом от дольщиков было получено всего 370 000 000 рублей. С конца 2008 г. заказчиком-застройщиком, которым являлся ООО «6-й трест», работы на объекте были полностью прекращены.

07.12.2012 г. на совещании, проведенном в Комитете по строительству Санкт-Петербурга, в связи со злостным уклонением заказчика-застройщика ООО «6-й трест» от выполнения строительных работ и вызванной этими противоправными действиями задержкой ввода в эксплуатацию объекта строительства более чем на 5 лет, было решено передать права на достройку Объекта основному Инвестору - ООО «Карат».

На основании вынесенного Правительством Санкт-Петербурга Постановления № 229 от 10.04.2013 ООО «Карат» незамедлительно приступило к работе на объекте с целью скорейшего завершения его строительства. В своих заявлениях в Комитете по строительству г. Санкт-Петербурга генеральный директор ООО «6-й трест» Столповский В. Г. пояснил, что причиной, воспрепятствовавшей завершению строительства дома являлось полное отсутствие у ООО «6-й трест» оборотных средств. Однако, как указано выше, инвестиционные взносы - денежные средства, необходимые для постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома в полном объеме были получены ООО «6-й трест» от Инвесторов ещё в 2007-2008 гг. Кроме того, ООО «6-й трест» уклонилось от передачи новому застройщику полной финансовой и проектной документации, не была передана первичная учетная документация.

С конца 2008 г. и вплоть до передачи права на достройку объекта ООО «Карат» в апреле 2013 г. Комитет по строительству и Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга регулярно продляли ООО «6-й трест» сроки строительства, несмотря на то, что в этот период времени на объекте вообще не велось никаких работ, при том, что срок сдачи объекта был назначен на декабрь 2008 г.

В ходе изучения финансовой документации и учёта фактически выполненных строительных работ на объекте были выявлены хищения денежных средств генеральным директором ООО «6-й трест» Столповским В. Г. - со счетов ООО «6-й трест» на сумму 58 млн руб. и со счетов ООО «Подъемстрой» на сумму 285 млн руб., т. е. на общую сумму 343 млн руб. Кроме того, выявлено хищение денежных средств Столповским В. Г. у ООО «Карат», ООО «Спектр» на общую сумму 18 млн руб., совершенное им путем подделки документов Правительства Санкт-Петербурга, КУГИ Курортного района и платежного поручения Сбербанка РФ.

Таким образом из общей суммы, полученной ООО «6-й трест» от Инвесторов и дольщиков, в размере 735 286 288 руб., реально в строительство было вложено только 285 000 000 руб. Общая сумма принятых на баланс ООО «Карат» активов по объекту строительства после передачи права на достройку составила 375 458 009 руб. Следовательно, инвестиционные денежные средства ООО «Спектр» в сумме 179 569 695 руб., а также денежные средства дольщиков ООО «6-й трест» в размере 162 835 490 руб. в строительство вложены не были. Из вышеизложенных фактов можно сделать вывод, что настоящей причиной, воспрепятствовавшей окончанию строительства дома, явилось хищение денежных средств на сумму 343 млн руб. руководителем ООО «6-й трест» Столповским В. Г.

(prim293.ru)

Год постройки - 2014;    Общая площадь - 23703,1 кв. м;   Площадь жилых помещений - 14085,9 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 1436,7 кв. м;    Число этажей - 17;    Число лестниц - 3;    Количество проживающих - 185;     Отопление - центральное;    Горячее водоснабжение - центральное;    Электроснабжение - центральное;    Газоснабжение - центральное;     Общее количество лифтов - [не заполнено];     Количество жилых помещений - 264;     Типы квартир в доме - 1 комн., 2 комн., 3 комн., 4 комн., 5 комн.;   Количество квартир по типам - 160, 77, 22, 1, 4;    Количество встроенных нежилых помещений - 6;     Управляющая компания - ТСЖ "Приморское-293" - с 2011 г.

(gorod.gov.spb.ru)

2016-2023: Пятёрочка, сеть супермаркетов, магазин № 7392 - ​Приморское шоссе, 293, ​лит. А, пом. 10-Н   

                          Ежедневно с 09:00 до 23:00, с 2022 - с 08:00 до 23:00                                                 (2GIS, 10.2016 - 01.2023) (Реестр номеров торговых сетей)

2018-2020: Босиком, студия красоты - ​Приморское шоссе, 293, ​1 этаж   тел. 382-07-81   bosicom.net     (2GIS, 08.2018 - 12.2020)

2018, 2019: Flowers iris, салон цветов - ​Приморское шоссе, 293, ​1 этаж  flowersiris.ru                       (2GIS, 08.2018 - 04.2019)

2020: Центр натяжных потолков - ​Приморское шоссе, 293, ​1 этаж    тел. 920-73-90   potolkispb.su             (2GIS, 12.2020)

2020-2023: Цвет&Торг, салон цветов - ​Приморское шоссе, 293, ​1 этаж  flowersiris.ru                      (2GIS, 12.2020 - 01.2023)

2021-2023: Guru маникюра, студия красоты - ​Приморское шоссе, 293, ​1 этаж     (2GIS, 09.2021 - 01.2023)