Владельцем ресторана с начала 2000-х гг. было ООО "Кентау". Компания была образована 28.04.1995 г., руководителем был Вартанов Артур Липаритович. Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО "Кентау" на нежилое здание был заключен договор аренды № 02-А-003421 от 16.05.2000, который был расторгнут около 2017 г. 12.01.2017 г. стороны заключили новый договор с преимущественным правом арендатора на приобретение здания совместно с участком. Дополнительным соглашением от 23.08.2019 г. покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи с рассрочкой платежа на 5 лет.
(Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2022. Дело № А56-76389/2021)
На июнь 2022 г. новый договор аренды заключен не был, но платежи ООО "Кентау" перечисляло. В апреле 2022 г. Комитет подал иск в суд с требованием о взыскании с Общества неосновательного обогащения в размере 23 813 580,69 руб. за весь период аренды (с 2000 по 2017 г.), а также процентов в размере 25 027 954,76 руб. Основанием стало занятие спорного земельного участка без правоустанавливающих документов, а также оставление без удовлетворения претензии ПР-3373/22-0-0 от 04.02.2022, направленной Комитетом в адрес Общества ранее. Данный иск судом удовлотворен не был в связи с пропуском срока исковой давности.
(Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2022. Дело № А56-43853/2022)
На период с 2017 по 2022 г. здание не используется.
Фрагмент топоплана Треста ГРИИ 1980-х - нач. 1990-х гг.
Фрагмент схемы из ЕИСТ-2002
Техзадание на работы по межеванию участка, июнь 2015 г. Фрагмент схемы РГИС, 13.11.2022
Фрагмент схемы ИСОГД, 18.11.2022
Фрагмент схемы ИСОГД, 18.11.2022 (с наложением спутника)
Данные по участку. Росреестр
Кафе ООО "Старт", Б. Сампсониевский пр. д. 104, лит. А
Заявитель: ООО "Старт", 22 линия, д. 3, корп. 1, лит. М, пом. 1Н
Кафе расположено в отдельно стоящем здании. Общая площадь кафе - 163,7 кв. м. Кафе канализовано, подключено к сетям водоснабжения (имеется резервный источник горячей воды - (электроводонагреватель). Имеется достаточный набор помещений: горячий цех с участком приготовления холодных закусок, помещение моечной столовой посуды, санитарные узлы для персонала и отдельный для посетителей кафе, кладовая, гардероб. Штат - 4 человека.
(Санитарно-эпидемиологическое заключение № 78.12.08.000.М.000190.04.11 от 19.04.2011, Роспотребнадзор)
С 20.04.2012 г. по адресу было зарегистрировано и вело деятельность ООО "Питер +". Вероятно, это юридическое наименование ресторана "Бархан", открывшегося в мае 2012 г. вместо "Ковчега". Руководил компанией Казымов Миргамед Мирахмед Оглы.
В отношении ООО "Питер +" в 2012 г. было возбуждено дело об административном правонарушении по результатам проверки, проведенной 12.08.2012 г. Прокуратурой Выборгского района и Управлением Росреестра по СПб. В ходе проверки было установлено, что Общество использует участок с северо-восточной стороны здания, площадью 75 кв. м, под пристройку, металлический каркас с кровлей и выносные столики, с северо-западной стороны участок, площадью 10 кв. м, под каменную пристройку к зданию, с юго-западной стороны участок, площадью 20 кв. м, под металлическое одноэтажное строение. К декабрю 2012 г. данные нарушения устранены не были. В 2014 г. КУГИ, ссылаясь на отсутствие у ООО "Питер +" правовых оснований для занятия участка, находящегося в государственной собственности, в том числе на отсутствие арендных отношений по спорному участку, по суду взыскало с ООО "Питер +" 1 197 933,26 руб. неосновательного обогащения и 96 638,04 руб. процентов.
(Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2014. Дело № А56-31064/2014)
К 2017 г. ООО "Питер +" деятельность на Большом Сампсониевском,104 прекратило. С 2017 по 2019 г. у компании не было руководителя, а 03.09.2020 г. фирма ликвидирована.
Сентябрь 2011 г. (ресторан "Ковчег"). Google Maps
Лето 2016 г. (ресторан "Бархан"). Яндекс Карты
Октябрь 2016 г. (ресторан "МузА"). Google Maps
Август 2017 г. (здание не используется). Google Maps
В здании учтены два нежилых помещения: 1-Н (128,8 кв. м) и 2-Н (34,9) кв. м. После закрытия ресторана с 2019 г. в них начала производиться массовая регистрация юридических лиц.
пом. 1-Н:
комн. 1 - ООО "София" (зарег. 27.09.2021, дир. Савинова Александра Ивановна, торговля оптовая прочими пищевыми продуктами)
комн. 2 - ООО "Проект78" (зарег. 01.09.2021, дир. Маркова Олеся Евгеньевна, деятельность по комплексному обслуживанию помещений)
комн. 3 - ООО "Айтитехнолоджи"
(зарег. 19.06.2019, дир. Абдуллаев Орхан Эльхан Оглы, с 15.09.2021 - Кравченко Александр Сергеевич, разработка компьютерного
программного обеспечения)
комн. 4 - ООО "Профит" (зарег. 14.09.2021, дир. Поздняков Владимир Васильевич, строительство жилых и нежилых зданий)
комн. 6 - ООО "Строительная Компания Форт" (зарег. 22.09.2021, дир. Купченко Владислав Юрьевич, строительство инженерных
коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения)
комн. 7 - ООО "Прометей" (зарег. 04.10.2021, дир. Найденко Олег Игоревич, управление недвижимым имуществом)
комн. 8 - ООО "Стм" (зарег. 01.10.2021, дир. Чурбаков Денис Юрьевич, производство прочих строительно-монтажных работ)
материалами и санитарно-техническим оборудованием)
комн. 10 - ООО "Изотерм Про" (зарег. 04.10.2021, дир. Краснова Александра Сергеевна, производство прочих строительно-монтажных работ)
С 08.06.1995 г. по данному адресу также была зарегитстрирована компания ЗАО "Россо". Руководителем с 26.09.2002 г. был Михель Владимир Эдуардович, с 02.10.2008 - Лукьянов Леонид Сергеевич, с 19.11.2013 - Михель Светлана Эдуардовна. В 2014 г. фирма была перерегистрирована в ООО "Россо" (зарег. 03.09.2014 г.). Компания занималась оптовой торговлей. Ликвидирована 16.03.2016 г., последний руководитель с 20.11.2014 - Юманов Турсинбай Есбергенович.
1 комментарий
1967 (Росреестр)
РР как обычно врёт. На плане 1965 года эта халабуда уже показана.