Гипермаркет "О'Кей" - ТЦ "Подсолнух" - ТЦ "VILLA"

Гипермаркет "О'Кей" - ТЦ «Подсолнух» - ТЦ «VILLA»

ул. Савушкина, дом 119, корпус 3, литера А

2004  - Гипермаркет "О’Кей" (photobuildings.com)

2005 - 2006  - ТЦ «Подсолнух»  (rosreestr.gov.ru)

Проект - бюро Chapman Taylor  (kanoner.com)

2014 - 2015 - реконструкция  - ООО «Северо-западная строительная компания» (kanoner.com)

Название/назначение: Гипермаркет "О’Кей"

Дата открытия: 20.11.2004.
Общая площадь: 10782 кв. м

(photobuildings.com)

Парковка: 904 машиномест. 

Количество касс: 44. 

(okmarket.ru)

Торговый центр.

Площадь: 38348 кв. м

Количество этажей 4 (включая подземный).  

Количество подземных этажей: 1.  

Материал наружных стен: из мелких бетонных блоков. 

Год ввода в эксплуатацию: 2006. 

(rosreestr.gov.ru)

ТЦ со сложной судьбой

Историю ТЦ "Подсолнух" действительно нельзя назвать простой. Позиции комплекса, открытого еще в 2004 г., существенно пошатнулись в 2012 г.

Тогда началась реконструкция транспортного узла на пересечении улицы Савушкина и Планерной улицы. После появления развязки ТЦ "Подсолнух" оказался практически отрезан от покупательского трафика.

В 2014 г. ГК "О’Кей" предприняла попытку переделать ТЦ "Подсолнух" в дисконт-центр. В компании решили отказаться от работы с импульсным покупательским потоком и сконцентрироваться на аудитории, которая готова целенаправленно посещать комплекс. Большая часть комплекса была закрыта на реконструкцию, но отдельные арендаторы продолжали работу.

Однако в процессе реконструкции собственники снова скорректировали свои планы в связи с началом реализации другого крупного инфраструктурного проекта. Рядом стартовало строительство Западного скоростного диаметра. И вместо дисконт-центра под брендом Villa Outlet Center было решено сделать центр интерьерных решений VILLA.

Дорога диктует формат

Чтобы справиться с непростой транспортной ситуацией в этой части Приморского района, собственники ТЦ установили знаки маршрутного ориентирования с Планерной улицы, Приморского проспекта и улицы Савушкина и предусмотрели заезды и выезды с соседних улиц.

"Сейчас обустроены все подъездные пути к ТЦ, а измененная концепция основана на нынешних потребностях жителей Приморского района, ведь он активно застраивается", - добавляет Дмитрий Чухорев.

ООО "Доринда Инвест", по данным "СПАРК-Интерфакс", принадлежит кипрскому офшору "Лонмакс лимитед", но фактически ее владельцы - это акционеры "О’Кея" Дмитрий Коржев, Дмитрий Троицкий и Борис Волчек. Под управлением компании наряду с ТЦ VILLA работают ТРК "Мурманск Молл" в Мурманске и ТЦ "Электра" в Петербурге.

"Учитывая изменения в транспортной ситуации вокруг объекта, его собственники приняли верное решение двигаться в сторону реконцепции: уходить от формата стандартного ТЦ к специализированному, который ориентирован на целевой приезд покупателей",  - убеждена Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга JLL в Петербурге.

"Конкуренция в этой части города очень сильная, - соглашается Андрей Арсеньев, директор по развитию сети "Обойкин". "Но комплекс имеет удобную парковку, они сделали внутри хороший ремонт. При грамотном подборе даже не арендаторов, а ассортимента шанс на успех есть".

ГК "О’Кей" в апреле откроет на месте многострадального ТЦ "Подсолнух" центр интерьерных решений VILLA в расчете на жителей новостроек Приморского района

ГК "ОКей" предприняла вторую попытку обновить свой торговый центр "Подсолнух" на ул. Савушкина. В начале апреля 2018 г. на его месте откроется центр интерьерных решений VILLA. Общая площадь комплекса составила 69 500 кв. м, из них ТЦ VILLA занимает 36 900 кв. м. Среди арендаторов обновленного комплекса будут магазины по продаже товаров для дома, мебели, строительства, отделки, предметов интерьера.

Кроме того, в помещениях бывшего ТЦ "Подсолнух" продолжают работать магазины "О’Кей", "Спортмастер", фитнес-центр Fitness House. Разработкой, реализацией концепции и управлением комплекса занимается компания "Доринда Инвест", которая принадлежит собственникам ГК "О’Кей". "Несмотря на сложную историю ТЦ "Подсолнух", мы уверены, что новая концепция VILLA будет востребована у жителей Приморского района", -  комментирует гендиректор "Доринда Инвест" Дмитрий Чухорев.

12.03.2018. «Деловой Петербург»

Переделанный ТК «Подсолнух» на Приморском шоссе не может открыться 

Открытие реконструированного торгового комплекса «Подсолнух» на Приморском шоссе откладывается на неопределенный срок. Владельцы не нашли арендаторов.

Универмаг «Подсолнух» был построен в 2005 г.

Ему дали адрес: улица Савушкина, 119, корпус 3, поскольку на тот момент ближайшая дорога официально не носила название Приморское шоссе. Проект здания создало бюро Chapman Taylor.

После появления в окрестностях новых гипермаркетов и торговых центров «Подсолнух» стал терять популярность. По словам очевидцев, летом 2014 г. здание было закрыто, осенью началась его реконструкция.

Она проводится по заказу ЗАО «Доринда» (развивает сеть гипермаркетов «О’кей»), работы ведет ООО «Северо-западная строительная компания».

Изменился внешний вид здания за счет обновленных фасадов. Сейчас продолжаются работы по их устройству.

Здание останется торговым центром, но будет называться по-новому - «Вилла аутлет». Открытие намечали на весну 2015 г. - так анонсируется на официальном сайте. Но недавно его решили перенести. В распространенном «Дориндой» комментарии отмечается, что из-за проблем в экономике не удалось сформировать пул арендаторов.

При этом новый срок в заявлении не сообщается. Ни один из источников «Канонера» в компании не смог сегодня назвать точную дату открытия. Ордер административно-технической инспекции действует до середины октября.

Добавим, что из-за гипермаркета «О’кей» и прилегающих торговых построек было решено усложнить развязку улиц Савушкина и Планерной.

 kanoner.com 13.0.2015 

Не сумев найти удачную концепцию для своего ТЦ Villa, "О’Кей" выставил его на продажу

На сайтах объявлений о продаже недвижимости появился торговый центр по адресу: ул. Савушкина, 119, корп. 3А. Объект общей площадью 38 тыс. кв. м (по кадастру около 37 тыс.) продаётся за 800 млн рублей. Арендопригодная площадь ТЦ - 22,5 тыс. кв. м, указывает продавец.

В компании "О'Кей", которой принадлежит торговый центр, не ответили на запрос "ДП". Источник на рынке подтвердил, что компания ищет на него покупателя.

ТЦ Villa был построен в 2004 г., изначально он назывался "Подсолнух". В едином комплексе с ним работает гипермаркет "О’Кей", однако он оформлен как отдельное здание и не выставлен на продажу. В 2012 г. рядом началось транспортное строительство, которое ухудшило доступность комплекса, и владелец задумался о смене его концепции. Сначала объект решили превратить в аутлет, а потом - в центр интерьерных решений. В таком формате он работает и сейчас, хотя крупнейшие арендаторы в нём - это "Спортмастер" и Fitness House

По словам источника, на рынке предложение восприняли без энтузиазма. Помимо сложностей с концепцией, момент для продажи выбран не самый удачный. В апреле этого года обороты розничной торговли упали на 9,7%, а в Петербурге - на все 17%. В основном это произошло за счёт сегмента непродовольственных товаров. Участники рынка пока что не видят позитивной динамики.

<...>

Заявленную продавцом цену участники рынка называют более чем привлекательной. Она даже ниже себестоимости строительства, указывает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. "С чем конкретно это связано - трудно сказать. Причины могут быть внутренними или обусловлены рынком, который переживает не лучшие времена. Возможно, снизилась доходность комплекса, в результате чего было принято решение о продаже", - рассуждает он.

По мнению эксперта, если ТЦ удастся продать, то новый собственник может как ограничиться локальными изменениями, так и полностью сменить функционал объекта. "Участок довольно большой и позволяет реализовать сложный МФК с поправкой на текущее состояние рынка", - полагает Андрей Бойков.

06.06.2022

Александр Лобановский «Деловой Петербург»

https://www.dp.ru/a/2022/06/06/OKej_pokidaet_Villu