Малоэтажный жилой комплекс "Константиновская слобода"

от eye_witness

Хочу уточнить, что авторами проекта этого жилого комплекса являются: архитектор Константин Николаевич Емельянов и конструктор Александр Павлович Крусанов. К сожалению, 2014 год для обоих стал последним. Полагаю, что не будет особо обременительным упомянуть на сайте авторов, к сожалению, посмертно.

Адрес дома, что на лицевом фото - Детскосельский переулок, дом 4, корпус 3, литера А

Двухэтажный деревянный жилой дом (не сохран.)        Павловск, Детскосельский пер., 4

до 1917 (ЕИСТ) -

В доме было не менее 6-ти квартир. Были зарегистрированы 2 семьи, проживающие в кв. 1 и кв. 6.

Малоэтажный жилой комплекс "Константиновская слобода"

Павловск, Детскосельская ул., 4, лит. А, корп. 2, 3

Павловск, Детскосельский пер., 4, корп. 1, 2, 3

2006-2008 - ОАО «ЛенНИИпроект», мастерская № 5

                     арх. Афошин Николай Антонинович, Емельянов Константин Николаевич,

                     инж. Бочурин Сергей Владимирович (ГИП), констр. Крусанов Александр Павлович

Застройщик: ОАО «Строительное управление-305» (ОАО «СУ-305»)

г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, Павловск, кв. 16221 (юго-восточнее д. 2 по Детскосельской ул.)

жилой дом

Разрешение на строительство: № 16338-2006 от 24.01.2006, от 28.07.2008

Разрешение на ввод в эксплуатацию: № 78-4016в-2008 от 23.12.2008 (корп. 2), № 78-4116в-2008 от 23.12.2008 (корп. 5), № 78-4216в-2008 от 23.12.2008 (корп. 1), № 78-4316в-2008 от 23.12.2008 (корп. 4), № 78-4416в-2008 от 23.12.2008 (корп. 6), № 78-4516в-2008 от 23.12.2008 (корп. 3)      (Госстройнадзор)

Технический заказчик: ЗАО «ПСК»

Правоустанавливающие документы: 

распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2514-ра от 04.12.2002, № 391-р от 26.11.2003,

постановления Правительства СПб № 194 от 30.12.2003, № 1976 от 21.12.2005, № 650 от 03.06.2008.

Квартал имеет сложившуюся историческую застройку: В юго-западной части - многоквартирный 4-этажный кирпичный жилой дом и индивидуальный жилой дом, с прилегающей к нему территорией сада и огородов. Проектом предусматривается застройка участка секционными домами малой этажности (2 этажа с мансардой), ориентированных на Детскосельский пер. и пешеходную дорожку. В северо-западной части находится здание детского сада.

Этажность - 3;  автостоянка - 22 автостоянки - по одной стоянке на каждую квартиру; каркас - кирпично-монолитный; стены - кирпич, цоколь - естественный камень, оштукатуренные фасады; окна - стеклопакет; кровля - металл с полимерным покрытием.

Этап: возведение коробки здания.  Сроки строительства: I квартал 2006 г. - I квартал 2008 г.

(Строительный еженедельник «Петрострой». Выпуск № 02 от 21.01.2008. С. 15)

Детскосельская ул., 4, лит А

Год постройки - 2008;    Общая площадь - 1002,3 кв. м;  Площадь жилых помещений - 694,2 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 203,7 кв. м;   Площадь подвалов - 243,1 кв. м;   Число этажей - 3;   Число лестниц - 1;  Количество проживающих - 7;    Отопление - центральное;    Горячее водоснабжение - от газовых колонок;  Электроснабжение - центральное;   Газоснабжение - центральное;     Количество жилых помещений - 9;   Типы квартир в доме - 1 комн., 2 комн.;  Количество квартир по типам - 3, 6;    Управляющая компания - ТСЖ "Константиновская слобода" - с 16.09.2008 г., ООО "УК "Гранд" - с 16.04.2018 г.

(Технико-экономический паспорт от 31.10.2013)

Детскосельская ул., 4, к 2, лит А

Год постройки - 2008;    Общая площадь - 1204,8 кв. м;  Площадь жилых помещений - 798,7 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 218,9 кв. м;   Площадь подвалов - 292,6 кв. м;   Число этажей - 3;   Число лестниц - 2;  Количество проживающих - 4;    Отопление - автономная котельная;    Горячее водоснабжение - центральное;  Электроснабжение - центральное;   Газоснабжение - центральное;     Количество жилых помещений - 9;   Типы квартир в доме - 1 комн., 2 комн., 3 комн.;  Количество квартир по типам - 1, 5, 3    Управляющая компания - ТСЖ "Константиновская слобода" - с 16.09.2008 г., ООО "УК "Гранд" - с 16.12.2020 г.

(Технико-экономический паспорт от 31.10.2013)

Детскосельская ул., 4, к 3, лит А

Год постройки - 2008;    Общая площадь - 824,6 кв. м;  Площадь жилых помещений - 574,7 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 181,9 кв. м;   Площадь подвалов - 223,2 кв. м;   Число этажей - 3;   Число лестниц - 1;  Количество проживающих - 10;    Отопление - автономная котельная;    Горячее водоснабжение - центральное;  Электроснабжение - центральное;   Газоснабжение - центральное;     Количество жилых помещений - 4;   Типы квартир в доме - 2 комн., 4 комн., 5 комн.;  Количество квартир по типам - 2, 1, 1;    Управляющая компания - ТСЖ "Константиновская слобода" - с 16.09.2008 г.                                                      

(Технико-экономический паспорт от 31.10.2013)

Детскосельский пер., 4, к 1, лит А

Год постройки - 2008;    Общая площадь - 837,2 кв. м;  Площадь жилых помещений - 563,7 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 167,8 кв. м;   Площадь подвалов - 204,5 кв. м;   Число этажей - 3;   Число лестниц - 1;  Количество проживающих - 3;    Отопление - автономная котельная;    Горячее водоснабжение - от газовых колонок;  Электроснабжение - центральное;   Газоснабжение - центральное;     Количество жилых помещений - 6;   Типы квартир в доме - 2 комн., 3 комн.;  Количество квартир по типам - 5, 1;    Управляющая компания - ТСЖ "Константиновская слобода" - с  16.09.2008 г.

(Технико-экономический паспорт от 25.11.2013)

Детскосельский пер., 4, к 2, лит А

Год постройки - 2008;    Общая площадь - 829,8 кв. м;  Площадь жилых помещений - 563,8 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 161,7 кв. м;   Площадь подвалов - 292,6 кв. м;   Число этажей - 3;   Число лестниц - 1;  Количество проживающих - 5;    Отопление - автономная котельная;    Горячее водоснабжение - от газовых колонок;  Электроснабжение - центральное;   Газоснабжение - центральное;     Количество жилых помещений - 6;   Типы квартир в доме - 3 комн. (?);  Количество квартир по типам - 6;    Общее количество комнат - 12 (?);   Управляющая компания - ТСЖ "Константиновская слобода" - с 16.09.2008 г.

(Технико-экономический паспорт от 25.11.2013)

Детскосельский пер., 4, к 3, лит А

Год постройки - 2008;    Общая площадь - 1358,5 кв. м;  Площадь жилых помещений - 909,6 кв. м;   Площадь нежилых помещений - 270,7 кв. м;   Площадь подвалов - 306,8 кв. м;   Число этажей - 3;   Число лестниц - 2;  Количество проживающих - 11;    Отопление - автономная котельная;    Горячее водоснабжение - от газовых колонок;  Электроснабжение - центральное;   Газоснабжение - центральное;     Количество жилых помещений - 12;   Типы квартир в доме - 2 комн.;   Количество квартир по типам - 12;    Управляющая компания - ТСЖ "Константиновская слобода" - с  ТСЖ "Константиновская слобода" - с 16.09.2008 г.

(Технико-экономический паспорт от 25.11.2013)

В 2002 г. участок, площадью 6812 кв. м, в квартале 16221 г. Павловска был предоставлен ОАО "СУ-305" для проведения изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства объекта. В начале 2003 г. для данных работ с ОАО "СУ-305" заключен договор аренды земельного участка № 00/ЗКИ-02260(18) от 10.01.2003 г.  В ноябре 2003 г. Администрацией СПб утвержден акт о выборе участка для строительства. Согласно акту, заключениям КГА № 1-4-7551/10237 от 06.06.2002, № 1-4-6261/7689 от 29.04.2003, № 1-1-20443/2478520.11.2003, а также заключению КГИОП № 2-3084-2 от 13.05.2003 инвестору разрешено проектирование и строительство на участке жилых домов и воссоздание (со сносом) жилого дома № 4 по Детскосельскому пер. Площадь предоставляемого участка была увеличена по сравнению с 2002 г. и составила 7443 кв. м.

В связи с планируемым строительством в декабре 2003 г. издано постановление, в котором значилось:

"Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга произвести расселение граждан (2 семьи - 3 чел.), проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: г. Павловск, Детскосельский пер., д. 4, в течение 3 месяцев со дня исполнения Инвестором обязательств...

Разрешить Инвестору снести за счет собственных средств строение, расположенное по адресу: г. Павловск, Детскосельский пер., д. 4".

Инвестору в рамках реализации проекта установлены следующие инвестиционные условия:

- передача общей площади квартир не менее 78 кв. м (с уточнением по факту) на сумму, составляющую 40872 доллара США в рублевом эквиваленте, в других жилых домах нового строительства, а также в домах после реконструкции или капитального ремонта по адресам и квартирографии, согласованным с Жилищным комитетом и администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга, для расселения граждан (2 семьи - 3 чел.), проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: г. Павловск, Детскосельский пер., д. 4;

- перечисление в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры денежных средств в сумме, составляющей 169128 долларов США в рублевом эквиваленте, в установленном порядке;

- с учетом результатов общественных обсуждений осущестить за счет собственных средств комплексное благоустройство с озеленением прилегающей территории, включая благоустройство пешеходной зоны на Березовой аллее в г. Павловске, на сумму не менее 44076 руб.

Установлен изначальный срок окончания строительства - II квартал 2005 г. (18 месяцев со дня вступления в силу постановления). В связи с несоблюдением сроков строительства в декабре 2005 г. с инвестора взыскан штраф, а ввод домов разрешен очередями: 1-я очередь - корпуса 1, 2, 3; 2-я очередь - корпуса 4, 5, 6. Установлены сроки завершения 1-й очереди - в июле 2006 г.; 2-й очереди - в октябре 2006 г.

В 2004 г. для реализации проекта с инвестором заключен новый договор аренды № 00/ЗК-02260(18) от 04.02.2004 г.

Разрешение на строительство выдано в январе 2006 г., было продлено в июле 2008 г. К этому времени, согласно постановлению от 03.06.2008 г., жилой дом по адресу: г. Павловск, Детскосельский пер., д. 4 еще не был расселен (?). Дом виден только на космоснимке от апреля 2004 г., когда строительство еще не было начато.

Все шесть домов введены в самом конце 2008 г., после очередных переносов сроков (1-я очередь - "в сентябре 2008 года",  2-я очередь - "в ноябре 2008 года").