Жилой дом

Фото 15.10.2011.

Жилой дом

Ломоносов, Еленинская ул., 24

Пам. арх. (регион.)

кон. XIX в. -   (Решение...)

Детский приют (дом)   (до и после ВОв)

Жилой дом с офисными помещениями

2004-2008 - реставрация (реконструкция)  (сохранена лицевая часть)

Проектировщик - ОАО "НИИ СпецпроектРеставрация"

Застройщик, Инвестор, Генподрядчик - Компания ООО "Оскар"

В 1990-е и несколько позже дом стоял заброшенный и полуразрушенный, примерно в 2005-06 гг. проведена реконструкция - дом построили заново, сохранив историческую стену лицевого фасада и заселили.

Историчекая справка
Дом под номером 24 занимает участок на краю верхней береговой террасы по северной стороне Еленинской ул. - первой улицы, проложенной в южной, нагорной территории Ораниенбаума, параллельно Дворцовой. Она возникла в первой половине XIX в. и первоначально именовалась Нагорной. С 1868 г. до февраля 1917 г. улица называлась Еленинской, в честь вел. кн. Елены Павловны. После революции получила наименование Ленинской, в последнее время, вновь стала Еленинской.
Здание расположено в старой части улицы, имеющей двухстороннюю застройку. С западной стороны участок дома № 24 граничит с известной усадьбой П. Ф. Анжу. Еленинская ул., в значительной степени сохранившая свою историческую застройку, по проекту охранных зон Национального природно-культурного парка предлагается в качестве его южной границы на территории Ораниенбаума.

(Проект зон охраны памятников истории и культуры г.г. Ломоносова-Петродворца- Стрельны.

Л., 1989, архив КГИОП, № Н 3006-2, с. 88)

После Великой Отечественной войны в доме располагался детский приют, но четверть века назад дети были перевезены в другой город. 

В 2004 г. было принято решение о восстановлении здания.
Разработать проект реконструкции здания было поручено ОАО "НИИ СпецпроектРеставрация". За осуществление проекта взялась компания ООО "Оскар", которая выступила как застройщик, инвестор и генподрядчик.

Проект включал в себя строительство жилого дома и реконструкцию этого заброшенного здания. На его осуществление было отведено 2 года.
Нашелся инвестор, который предложил полностью снести исторический объект, и на этом месте построить новый современный жилой дом. Но руководство компании приняло решение реконструировать здание.
По требованию КГИОП фасад должен быть выполнен в точном соответствии с имеющимися архивными сведениями. Были проведены комплексные научные исследования останков этого сооружения.
К сожалению, пришлось снести 2/3 здания, которые уже не могли быть восстановлены. Но удалось сохранить лицевую часть дома, укрепить фундамент. Мастера вручную разбирали и восстанавливали сохранившийся фасад. Бригада специалистов возродила лепной декор на фасаде. Оконные блоки были изготовлены из сосновой древесины и полностьют повторяют конфигурацию исторических рам (согласно требованиям КГИОП). Для этого пришлось заказывать окна в Финляндии.

За 4 года (2004-2008) объект был подготовлен к сдаче, но сложность исторических элементов фасада не позволяла в срок подготовить разделы проекта, что затрудняло работы по восстановлению. К тому же в 2007 г. вступил в силу новый Градостроительный кодекс, где предусмотрен совсем другой порядок оформления документации. Первоначально дом планировался как жилой, позже поменяли назначение первого этажа, сделав из жилых площадей офисные помещения, что потребовало нового согласования. В 2008 г. произошла переоценки рыночной стоимости объекта ГУИОН считает, что застройщик должен заплатить городу еще 25 млн руб. за коммерческое использование земли. Все это свело экономическую выгоду от реконструкции здания почти к нулю.

(журн. Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

   декабрь 2008.  сайт СтройПульс,

ст. История реконструкции одного объекта, добавил Mary)

Несмотря на перестройку, дом остался в списке региональных памятников.

Наименование объекта: Жилой дом  Конец XIX в.
Основание: Решение исполкома Ленгорсовета № 608 от 16.07.1990