Деревянный жилой дом

ЕИСТ - до 1917,(1964)

17.02.2021 обе квартиры в доме проданы с торгов, покупатель - Андабеков Булат Турдеевич

В доме две квартиры на каждом из этажей. На первом этаже три комнаты (всего 63,7 кв. м), на втором четыре (62,4 кв. м).

В 2009 г. дом признан аварийным и подлежащим сносу. (Распоряжения администрации Курортного района СПб № 1783-р от 08.12.2009, № 215-р от 19.02.2010, заключение межведомственной комиссии Курортного района СПб № 7 от 12.02.2009)

13.01.2021 обе квартиры в доме выставлены на торги в форме единого лота. (основание - распоряжение Комитета имущественных отношений СПб № 2823-рз от 28.12.2020)

17.02.2021 квартиры проданы с торгов "Российского аукционного дома". Покупателем стал Булат Турдеевич Андабеков. На участие в аукционе было подано 4 заявки.

Начальная цена составила 2,31 млн руб., сумма задатка - 462 тыс. руб., итоговая цена - 4,41 млн руб.

                                                                                                                                                                                  (АО "Российский аукционный дом")

Дом в собственности с декабря 2021 г., право на участок оформлено в сентябре 2022 г.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Дело об обложении земским сбором недвижимого имущества М. В. Вяземской и Е. В. Левашовой, А. М. Пузиной (по первому браку Горской), О. И. Марасаловой в пос. Графском в имении Осиновая Роща по Железнодорожной ул., 21 и 22    13.03.1904-13.05.1916    ЦГИА СПб. Ф. 224. Оп. 1. Д. 4059 

Железнодорожная ул., (б\н), Пузина А. М.  1912-1913 (Залоговый отдел. Планы участков земли и строений, закладываемых владельцами в петроградском губернском кредитном обществе)  ЦГИА СПб. Ф. 1546. Оп. 5. Д. 1244 

Дело о залоге недвижимого имущества вдовы крестьянина Клинского у. Московской губ. Пузиной А.М., ее дочери жены крестьянина Ростовского у. Ярославской губ. Марасановой О. И. по Железнодорожной ул. № 21/22, выделенного из имения "Осиновая Роща"; близ ст. Графская, Петроградский у.  10.02.1912-01.08.1916

                                                                                                                                         ЦГИА СПб. Ф. 1546. Оп. 2. Д. 3579 

О продаже недвижимого имущества А. М. Пузиной и числящихся за ним недоимках земского сбора в пос. "Графская" по Железнодорожной ул., 21 и 22 во 2-м стане   23.05.1914-без даты   ЦГИА СПб. Ф. 224. Оп. 1. Д. 6932 

Согласно планировке 1902 г. дачного поселка «Графская колония» участок имел номер 22. 

Как следует из заглавия указанных дел, участок с домом принадлежал супруге крестьянина Клинского уезда Московской губернии А. М. Пузиной, а также ее дочери О. И. Марасановой (скорее так). В ВПб на 1914 г. встречается Пузина Анна Матвеевна, которая живет на Кирочной, 32. (О. 3. С. 520) Имеет свой аптекарский магазин в доме жительства, а позже в доме 25. В 1917 г. адреса жительства для нее не приводится. (ВПг на 1917. О. 2. С. 1241) Установить ее супруга и проживал ли он вместе ней, не удается. По предыдущему браку А. М. Пузина носила фамилию Горская. В 1910-х гг. она уже приводится вдовствующей.

Интересно, что остальные Пузины, случайно или нет, также занимаются аптекарской торговлей. Среди них - Пузин Георгий Иванович, купец, и его жена Александра Дмитриевна. Георгий в купечестве с 1898 г., начинал торговлю с парфюмерного магазина, а в середине 1900-х гг. перешел на аптекарские товары. Адрес у них другой - Литейный, 21/14, магазин работал здесь же и на Владимирском, 3. (ВПб на 1905. О. 3. С. 529; ВПг на 1917. О. 3. С. 563) Другой Пузин - Николай Иванович - имеет магазин на Кирочной, 19. (ВПб на 1914. О. 2. С. 1123) В 1910-е гг. бизнес этой семьи перерос в Торговый дом «Георгий Пузин и Компания». (Купеческая книга. 1913. С. 615) Имеют ли они отношение к А. М. Пузиной непонятно, но совпадение в виде деятельности присутствует.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Также из приведенных дел видно, что имущество Пузиной в Графской облагалось земским сбором, было заложено в губернском кредитном обществе, а позже оказалось выставлено на продажу за недоимки.

В XIX- нач. ХХ в. земские сборы составляли главный источник дохода для удовлетворения земских потребностей. С 1893 г. введен земский сбор на недвижимое имущество. Для осуществления обложения были изданы специальные «Правила оценки недвижимых имуществ для обложения земскими сборами». Оценка производилась губернскими и уездными оценочными комиссиями и земскими управами. Общим основанием служила ценность и доходность имущества, а для заводских и торговых контор - доходность занимаемых ими помещений, независимо от доходности производства.

Расходы по оценке брало на себя правительство, ежегодно выделяя земствам пособия. Они поступали в земские управы после завершения оценочных работ и расходовались на общих основаниях с остальными сборами.

В 1900 г. было установлено предельное обложение недвижимых имуществ земскими сборами. Всего в течение года сборы могли быть повышены по усмотрению земств не более чем на 3%.

В 1913 г. Советом министров был установлен порядок продажи недвижимого имущества, заложенного в учреждениях долгосрочного кредита за неуплату недоимок поземельного и земских сборов. (РГИА. Ф. 1276. Оп. 9. Д. 225)