Лабораторно-экспериментальная база ОАО "ЛенНИИпроект" - Бизнес-центр "Афонская, 2"

Часть здания (северную) арендует Западный район "Кабельной сети" ОАО "Ленэнерго".

Завершено строительство 8‐этажного административного здания на ул.Афонская, дом 2 в Санкт‐Петербурге

Проект осуществлен ООО ФПГ "РОССТРО" и ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ" в рамках реализации программы реконструкции лабораторно-экспериментальной базы ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ".

При возведении здания использована технология монолитного домостроения в несъемной опалубке строительной системы "ROSSTRO-VELOX".

Характеристики объекта:

Площадь застройки - 613,0 кв.м

Общая площадь зданий - 4442,2 кв.м

Полезная площадь - 4021,0 кв.м

Высота здания - 33,35 м

Застройщик: ОАО "Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - ЛенНИИпроект"

Этажность: 8.

Окончание строительства: 05.2023.

Название/назначение: административное здание лабораторно-экспериментальной базы ОАО "ЛЕННИИПРОЕКТ".

Монолитное здание в несъемной опалубке из щепоцементных плит системы "ROSSTRO-VELOX"

(photobuildings.com)

Так и не поняла: это реконструкция или новое строительство? В разрешении указан лабороторно-экспериментальный корпус. Если это новострой, как он трансформировался в бизнес-центр?

Первый пусковой комплекс (южная половина)

до 2007 - 

Второй пусковой комплекс (северная половина)

2007 - 1-я очередь - восточная секция *

2008-2009 - 2-я очередь - достройка **

2010-2013 - северо-западная часть ***

2017-2023 - центральная высотная часть

* Если форму здания принять за циферблат часов, то эта часть соответствует промежутку 5-15 минут (секция параллельно Афонской ул.)   

** .. соответствует промежутку 00-05 мин (небольшой кусочек)

*** ... соответствует промежутку 45-00 мин (весь угловой участок)

Застройщик: ОАО "Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству - Ленниипроект"

Лабораторно-экспериментальная база

1-я очередь 2-го пускового комплекса

Разрешение на ввод в эксплуатацию: № 78-3515в-2007 от 13.06.2007 

3-я очередь 2-го пускового комплекса

Разрешение на строительство: № 78-15018620-2011 от 12.04.2011, срок действия до 10.02.2012,

№ 78-15018621-2011 от 19.05.2011, срок действия продлен до 30.06.2013

Разрешение на ввод в эксплуатацию: № 78-0215в-2012 от 31.01.2012 (этап IIIб), № 78-8015в-2012 от 29.12.2012  (этап IIIв)

Центральная часть (VII этап 2-го пускового комплекса) 

Решение о согласовании арх.-град. облика: № 01-47-5-32580/23 от 08.09.2023 (административный корпус (проведение научных исследований))

Разрешение на строительство: № 78-015-0541-2017 от 05.02.2017, срок действия продлен до 30.12.2020, 12.07.2021, 30.09.2022

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: № 78-15-17-2023 от 02.05.2023

На участке также возведено здание паркинга. 

Участок, площадью 20 868 кв. м, был образован в ноябре 1998 г. В Росреестре по данному адресу имеются записи о строениях под литерами А, Б и В, снятых с учета. Вероятно, эти литеры составляли часть здания, возведенную к 2007 г. (в нее входило три четверти от всего замкнутого контура). Позже была построена замыкающая часть и паркинг, получивший сперва адрес лит. Г. Небольшой участок к северу от этого паркинга имеет адрес ...участок 8, у дома 2, литера Б, а к югу от основного здания - ... участок 7, у дома 2, литера А. Эти участки были образованы также в 1998 г.

В 2012 г. все части здания были объединены в одно с адресом Афонская ул., 2, лит. А.

ОАО "ЛенНИИпроект" имеет 5 площадок, расположенных по адресам:

площадка № 1 - Троицкая площадь, 3, 1, лит. А (научно-исследовательский институт), 

площадка № 2 - Большая Посадская ул., 16, лит. А (научно-исследовательский институт), 

площадка № 3 - Константиновский пр., 11, лит. А (офисные помещения), 

площадка № 4 - Таврическая ул., 17 (офисные помещения), 

площадка № 5 - Афонская ул., 2, лит. А (офисные помещения).

Площадка № 5 занимает производственные площади; на данной площадке расположены офисные помещения. Часть помещений сдается в аренду 200 арендаторам. 

                                                                                                                      (Сан.-эпид. заключение № 78.01.05.000.М.001656.06.16 от 29.06.2016)

Фото строительства высотного корпуса

Испытательная физическая лаборатория ЗАО "Проектно-конструкторский технологический институт" (ЗАО "ПКТИ") -  Обособленное подразделение ЦК ИС ФПГ "Росстро". 

Основной деятельностью лабораторно-экспериментальной базы ОАО "ЛенНИИпроект" является проведение исследовательских работ. Лабораторно-экспериментальная база представляет собой несколько 2-3-5-ти этажных блоков. В соответствии с проектом на территории лабораторно-экспериментальной базы размещены следующие структурные подразделения:

- помещения испытательного центра ЗАО "ПКТИ" (лаборатории испытаний на водопроницаемость с участком сварки, приготовления растворо-бетонных смесей, испытания щебня с камерой нормального твердения, испытания оконных блоков на статические нагрузки, испытания труб ПВХ, участок испытания пластмасс, прессовый зал, лаборатория морозильных камер с агрегатной и операторской)

- лаборатории ЗАО "ПКТИ" - определение загрязненности почв, воды, воздуха  

- лаборатория ЗАО "Геостатика" - определение загрязненности почв  

- кафе "Афонское" на 50 посадочных мест

В настоящее время, на участке проектирования предусматривается строительство: 8-ми этажного офисного здания, (VII очередь, 2-ой пусковой комплекс) и 4-х этажного здания гаража-стоянки открытого типа вместимостью 300 машино-мест (VIII очередь, 2-й пусковой комплекс), располагаемого в северной части участка лабораторно-экспериментальной базы.   (Сан.-эпид. заключение № 78.01.02.000.Т.001014.10.12 от 19.10.2012)

Первый пусковой комплекс (южная половина)

1990-е - нач. 2000-х (?) -

Правоустанавливающие документы: решение Исполкома Ленсовета № 366 от 26.06.1985, распоряжение Исполкома Ленсовета № 1695-р от 23.12.1987, распоряжение мэра СПб № 768-р от 10.08.1992

Строительство лабораторно-экспериментальной базы института "ЛенНИИпроект" было начато в конце 1980-х или уже в 1990-е гг. В 1985 г. было издано решение Исполкома Ленсовета о строительстве, где заказчиком выступил Инвестиционный комитет. В 1987 г. функции заказчика передаются Главному управелнию капитального строительства (ГлавУКС), а в 1992 г. непосредственно институту "ЛенНИИпроект". Дальнейшее строительство осуществлялось за счет собственных средств иститута. Для этих целей был произведен отвод земельного участка, площадью 2,3 га, под строительство базы и заключен новый договор аренды. В ЕИСТ здание еще не показано, как и на топографическом плане 1980-х - нач. 1990-х гг., но в электронном справочнике TopPlan 2001 имеются контуры полностью замкнутого здания.

Использование земельного участка для строительства 3-й очереди второго пускового комплекса Лабораторно-экспериментальной базы ОАО "ЛенНИИпроект" по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Афонская, дом 2 (Коломяги, квартал 10Б).

На участке проектирования предусматривается строительство 5-ти этажного лабораторно-экспериментального корпуса 3-й очереди, которое пристраивается с одной стороны (по оси 28) к существующей 2-х этажной части 1-й очереди 2-го пускового комплекса лабораторно-экспериментального корпуса, с другой стороны (по оси В) - к существующей 3-х этажной части 2-й очереди 2-го пускового комплекса.
На схеме планировочной организации земельного участка в масштабе 1:500 (10838.2/рек.3-ГП1-2) в границах проектирования указаны: здания лабораторно-экспериментальных корпусов 1-го и 2-го пусковых комплексов 1-й, 2-й и 3-й очередей строительства, строящееся здание центрального теплового пункта (ЦТП), открытые автостоянки на 114машино - мест (проектируемая), 10,9,32 машино-мест (существующие), общей вместимостью на 165 м/м, контейнерная площадка, проектируемая трансформаторная подстанция - отдельно стоящее здание.

В здании проектируемого корпуса 3-й очереди предусматривается разместить рабочие комнаты, кабинеты, подсобные и инженерно-технические помещения. Высота проектируемого здания составляет 18.500 м, (парапет кровли), лестнично-лифтового узла - 20.620 м, отметка уровня земли -1.350 м (разрез 1-1, АР). 

Проектная документация выполнена ОАО "ЛенНИИпроект"на основании градостроительного плана земельного участка, утвержденного распоряжением КГА № 2642 от 03.07.2008, разрешительного письма КГА № 1-1-60787/5 от 16.10.2009 и задания на проектирование. 

                                                                                                                       (Сан.-эпид. заключение № 78.01.02.000.Т.002391.09.10 от 16.09.2010)

2001: Актеон, ООО, автосервис - Афонская ул., 2  (TopPlan 2001)