ТЦ "Балканы". Корпус "Пассаж"

На фото изображёна часть корпуса "Пассаж". По бокам в кадр попали переходы к корпусам "Astra" и "Балканы". Сам же "Пассаж" был построен в середине 1990-х (по воспоминаниям примерно в 1995-1996). Двухэтажный корпус с двумя галереями-пассажами. Стиль - неоклассический постмодернизм. Снаружи - кирпичные пилоны, прозрачное остекление. Был неплохим образцом архитектуры 90-х. Но в 2004 году был переоблицован серыми панелями и синим зеркальным стеклом. Постепенно изменили и отделку интерьеров.

🙁

У него была простая кирпичная конструкция - кирпичные столбы-пилоны, по ним жел-бет прогоны, и уже на них сборные перекрытия. Всё очень дешево сделано, просто дешевле уже некуда. Это был переход от засилья ларьков на этом месте у метро к более цивилизованной форме торговых помещений. Только после реконструкции 2006 (?) внутри появились системы вентиляции и кондиционирования, до этого там нечем было дышать, т.к. дешево и сердито.

год постройки 1995-6 . хожу там каждый день, но этого исторического факта увы не зафиксировал для летописи города. :)

На месте этого и соседнего корпусов ТЦ в 1992, после начала периода "шоковой терапии" больной постсоветской экономики,  развернулась настоящая рыночно-ларечная стихия. Обширный газон перед входом в метро превратился в скопище разномастных ларьков, где торговали всякой всячиной от хлеба и просроченных продуктов до ширпотреба и тряпья, неизвестно откуда привезенного.  

Толпившиеся у ларьков зеваки и покупатели создавали препятсвия для прохода от и к метро и железной дороге. 

Из этой торговой вакханалии и родился нынешний ТЦ. Постепенно ларьки заняли не только периметр, но и весь газон, образовав подобие лабиринта. А в один "прекрасный" день ларьки были сдвинуты по соседству, а истоптанную площадь оградили забором и начали устанавливть сваи под железобетонную плиту, на которой и стоит этот корпус.

Балканская площадь 1993. Вид от насыпи желдороги в строну ул. Гашека. 
Кадры из кинофильма "Ты у меня одна" 1993 г., режиссёр – Дм. Астрахан  

Слева - участок на месте этого корпуса ТЦ.  Вот из такого сора и толкучки родился торговый центр "Балканы". Дорожка от южного тоннеля выхода из метро, где тусуются люди, существует, но накрыта зданием другого корпуса, этажи которого подвешены над этой дорогой.

Как продавцы водки и унитазов стали королями недвижимости Санкт-Петербурга.

.....в 1993 году инициативных строителей пригласили заняться новым проектом — «облагородить» огромный рынок на окраине Санкт-Петербурга в спальном районе Купчино (возле одноименной станции метро) . Коррупция? «Тогда не было такого понятия — отмахивается Лейтис. — Речь шла о том, чтобы содержать территорию в порядке: автобусные остановки поменять, заасфальтировать ямы. Там были такие ямы, что автобусы-гармошки не могли разворачиваться на парковке, проваливались туда. Сейчас это кажется диким, но так было».

Лейтис умеет договариваться, знакомый с ним предприниматель из Петербурга свидетельствует: «Если кому-то надо подарить дорогие часы, он рассматривает это не как расходы, а как инвестицию». Таланты переговорщика пришлись кстати: «обустроить» стихийный рынок оказалось крайне непросто. Ситуацию в Купчино Лейтис описывает так: «Там было 10 га, и все застроено ларьками и павильонами. Всего 300 ларьков, каждый приносил $3000 в месяц. Конечно, приходилось договариваться, иначе была бы война со стрельбой и никто нас бы не спас». Пришлось пойти на хитрость: ларечников попросили немного потесниться и переехать, потом еще раз. В процессе переездов около сотни ларьков «потерялись» — лишились торговых мест. У остальных ларечников места выкупили или обменяли, посулив хорошие позиции в новом торговом комплексе.

Поначалу торговый центр Лейтиса (тогда Балканский) представлял собой несколько (одноэтажных металлических) ангаров по 1200 кв. м, в которых бывшим ларечникам сдавались торговые места. Арендная плата зависела не от площади, как сейчас принято, а от длины прилавка, на котором можно было развесить шубы, турецкие кожаные куртки, трикотаж и другой немудреный товар. Однако по сравнению с грязными дикими рынками под открытым небом даже такие ангары были существенным шаг вперед. «Собчак тогда приезжал, хвалил», — вспоминает Лейтис.

Так на Балканской площади около станции метро «Купчино» появился первый настоящий торговый центр «Адаманта», который без затей назвали «Балканский». Строили экономично: вместо трех свай под колонны забивали по одной, эскалаторы сделали работающими только на подъем, кирпич перебирали вручную — это позволило сделать аккуратный кирпичный фасад и сэкономить на дополнительной отделке.

«Балканский» стал первым настоящим торговым центром северной столицы
И все же это был фактически первый в городе настоящий двухэтажный торговый центр с красиво остекленным атриумом. «Люди специально приезжали посмотреть на такое диво», — говорит один из участников рынка недвижимости Санкт-Петербурга. «Губернатор Яковлев тоже приезжал, восхищался, что прямо как в Финляндии», — вспоминает Лейтис.
Впрочем, арендаторами нового чудо-центра стали все те же бывшие ларечники («наши ИЧПисты», как ласково называет их Лейтис), собственно сетевых магазинов в то время еще и не было, сетевая розница только зарождалась.

Опыт оказался удачным. Станция метро «Купчино», во-первых, конечная в районе, где проживает около 400 000 человек, во-вторых, соседствует с железнодорожной станцией Купчино, куда приезжают те, кто живет в Ленинградской области. «Там огромный транспортный узел, что позволяет обеспечить отличную проходимость, а мелкая нарезка позволяет держать довольно высокие арендные ставки
Позднее «Адамант» не только реконструировал «Балканский» (53 000 кв. м), но и достроил еще две очереди: «Балканский-1» (31 600 кв. м) и «Балкания NOVA» (18 000 кв. м).

http://www.forbes.ru/kompanii/potrebitelskii-rynok/234215-kak-prodavtsy-vodki-i-unitazov-stali-korolyami-nedvizhimosti-sa

В 1996 появился вот такой кирпичный 2-х этажный корпус, который в 2006 капитально отремонтировали и переоблицевали, он стал стеклянным.

На месте стоянки авто позже построили другой корпус ТЦ с кинотеатром на верхних этажах

http://www.citywalls.ru/house14487.html

Вид на пустырь на краю города в 1972 на месте нынешнего ТРК "Балканский"

http://www.oldsp.ru/photo/view/27317