Офицерская кавалерийская школа. Кузница - Производственное здание

05.2022г.

Вид по Ставропольской ул.

17.11.2022г.

Попытка "Лидер групп" реализовать проект строительства элитного жилого комплекса стоимостью около 9 млрд рублей на Шпалерной улице во дворе НИИ "Океанприбор" вызвала ожидаемые протесты жителей соседних домов. DP.RU

Активисты Центрального района Петербурга в субботу 11 ноября провели народный сход против уплотнительной застройки внутриквартальной территории Аракчеевских казарм на Тверской улице, 16

В 70-х годах прошлого века на месте бывших казарм Офицерской кавалерийской школы (т.н. Аракчеевских казарм) для ЛНПО "Океанприбор" было построено современное здание. При этом во дворе института сохранились два строения: бывшая учебная кузница, построенная по проекту 1873 года военного инженера Михаила Белова, выходящая на Ставропольскую улицу (Шпалерная ул., 51, лит. Б), и конюшня, построенная в 1901 году, выходящая на Кавалергардскую улицу (Шпалерная ул., 51, лит. К). 

В 2006-м на базе "Океанприбора" был сформирован "Концерн Океанприбор" который переехал на Петроградскую сторону. Само же здание было перепрофилировано в бизнес-центр. В том же году земельный участок во дворе здания выделяется и продаётся ООО "Амес.инк" (сейчас ликвидировано).

Дальнейшие телодвижения описывает "Деловой Петербург" 

Чем закончится вторая часть противостояния вокруг Аракчеевских казарм, пока не ясно.

На заседании Градостроительного совета Петербурга 7 февраля представили архитектурный облик жилого комплекса, который планируется возвести на Шпалерной улице, 51, во дворе между сохранившимися постройками Аркачеевских казарм.

Речь идет об участке площадью 11,5 тысяч кв метров в границах Шпалерной, Ставропольской, Тверской и Кавалергардской улиц. На участке сохранились две исторические постройки Аркачеевских казарм: конюшня (она формирует лицевой фронт Кавалергардской улицы, литера К) и кузница (она стоит на Ставропольской улице, литера Б).

Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44», заказчиком выступило ООО «Электра». Работу презентовал глава компании, архитектор Никита Явейн. «Участок довольно сложный, непростой», — констатировал Явейн.

«Нам показалось, что мы все-таки должны повторить характер такой дворовой застройки, то есть из отдельных домиков, и не формировать сплошную структуру», — пояснил архитектор.

Жилой комплекс представляет собой пять односекционных 8-этажных корпусов, расставленных в форме креста. Первый этап проекта предполагает реконструкцию бывшей конюшни и строительство ЖК, второй этап — реконструкцию кузницы. Со стороны двора фасад кузницы был разрушен наполовину, ситуация корпуса на Кавалергардской чуть получше, но здание также было сильно разрушено, рассказал Явейн.

https://www.fontanka.ru/2024/02/07/73204439/

https://www.dp.ru/a/2024/02/07/arakcheevskie-kazarmi-zastrojat

Аракчеевские казармы застроят жильём в виде звезды

Двор бывших Аракчеевских казарм на Шпалерной ул., 51, застроят жилым комплексом с отсылками к архитектуре 1930–х годов по проекту "Студии 44".

В среду, 7 февраля, соответствующий проект, разработанный по заказу ООО "Электра", должны рассмотреть на Градостроительном совете.

Как рассказал "Деловому Петербургу" руководитель "Студии 44" архитектор Никита Явейн, новостройка будет состоять из пяти флигелей. Они расположатся по центру двора, "в глубине участка, чтобы не было видно со Шпалерной". При этом расстояние от ближайшего существующего жилого дома составит не менее 25 метров. Таким образом, полагает зодчий, у местных жителей нет причин для протестов. Новые здания образуют композицию в виде звезды, архитектура их "нейтральна". Она выполнена в увязке с окружающей застройкой, при этом отсылает к 1930–м годам.

Сегодня на участке сохраняются два исторических здания — бывшая конюшня по Кавалергардской улице и бывшая кузница по Ставропольской. Располагавшиеся между ними строения ранее были снесены — так и образовался двор под застройку. С августа 2021 года земля принадлежит компании "Электра", связанной с холдингом "Лидер Групп". Конюшню и кузницу также предполагается приспособить к современному использованию. По словам Явейна, реставрация конюшни уже закончена (там могут сделать музей). Во втором же здании городские власти хотели бы видеть детский сад.

Ранее "ДП" уже писал, что это не первая попытка застроить квартал с Аракчеевскими казармами. В 2015–2016 годах, когда постройки ещё принадлежали другому собственнику, ООО "Реформа", на участке собирались возвести элитный жилой комплекс. Но в результате усилий местных жителей, которые опасались трещин и других разрушений, градплан участка и согласования КГИОП и КГА были отменены по суду как не соответствующие закону "О границах объединённых зон охраны…".

Новый проект "Электры" между тем уже тоже вызвал противодействие активистов — они вновь ссылаются на опасность для соседних домов и просят власти организовать взамен застройки во дворе зелёную зону.

Аракчеевские казармы были построены в начале XIX века. Перед революцией территория принадлежала Офицерской кавалерийской школе, а в советское время перешла в ведение НПО "Океанприбор". В 2007 году земля была продана, после чего ещё несколько раз меняла владельцев.

Градсовет рассмотрел проект застройки квартала с Аракчеевскими казармами

На Градсовете рассмотрели новый проект застройки двора бывших Аракчеевских казарм восьмиэтажными жилыми домами.

Его готовили, принимая во внимание перспективу судов с соседями.

Жилой комплекс хотят возвести в интересах ООО "Электра" по проекту архитектурной мастерской "Студия 44". Он расположится между одноэтажными зданиями бывшей конюшни (выходит на Кавалергардскую улицу) и кузницы (стоит вдоль Ставропольской улицы).

Комплекс будет состоять из пяти односекционных восьмиэтажных корпусов. Первые этажи отдадут под офисы, остальные же сделают в основном жилыми. Предусмотрена и подземная стоянка ( заглубление достигнет 7 метров). Общая площадь жилья составит около 15 тыс. м2, что, по утверждению авторов, более чем на четверть меньше, чем планировался на участке ранее. Средняя величина квартиры — 100 кв. м.

Фасады новостроек облицуют камнем и штукатуркой по утеплителю. Жилой комплекс почти примкнёт к конюшне (разрыв составит около 2 м). Новые здания, судя по представленным материалам, не будет видно со Шпалерной улицы, но они могут быть заметны с Кавалергардской и Ставропольской улиц.

Что же касается будущего исторических построек, то, по словам руководителя "Студии 44" архитектора Никиты Явейна, в северной части конюшни могут создать музей кавалергардов. Об этом были предварительные переговоры с Эрмитажем. Южную часть конюшни хотят отдать под выставочный зал. Кузницу планируется отвести под детский сад. Но точно с видами использования определятся только после прохождения градостроительной комиссии, которая проверяет проекты на обеспеченность социальной инфраструктурой.

Возможно, инвесторы сначала хотят заручиться согласованием архитектурно-градостроительного облика новостроек, за который отвечает Градсовет, а потом уже обсуждать приспособление старинных зданий под социально значимые функции.

Рецензент Владимир Григорьев пришёл к выводу, что в результате появления здесь новостроек "агрессивного вторжения в градостроительный контекст не происходит и решение может быть признано удачным". Проект "тяготеет к советской застройке, которая доминирует в этом месте", но вместе с тем "является абсолютно современным". Дом не мимикрирует, он "честно воспроизводит то время, в котором он создается".

“

Жилой комплекс "уж точно ничего не испортит" и "решит застоявшуюся проблему незастроенных пятен в городе, в том числе в его исторической части, которые, очевидно, надо застраивать", говорит Григорьев.

При этом на совете не раз поднимался вопрос возможного противодействия проекту — поскольку он не всем так понравился, как архитекторам. Местные активисты выступают против строительства, опасаясь образования трещин и других разрушений в своих домах.

Жители настаивают на создании во дворе зелёной зоны. Прошлый проект для этого же участка (который готовил прошлый инвестор, ООО "Реформа") им удалось отменить по суду как не соответствующий режимам зон охраны.

“

"Поработала группа юристов , которая проверила (новый. — Ред.) проект на соответствие действующему законодательству и пришла к выводу: к судам готовы", — сказал Явейн.

По его словам, восточная часть земли не застраивается, а потому жителям расположенных там домов не перекроют вид из окон. Кроме того, комплекс отодвинули от жилого дома с южной стороны участка, добавил зодчий.

Как сообщал "Деловой Петербург", Аракчеевские казармы были построены в начале XIX века. Перед революцией территория принадлежала Офицерской кавалерийской школе, а в советское время перешла к НПО "Океанприбор". В 2007 году территория была продана, после чего ещё не раз меняла владельцев. С августа 2021 года земля принадлежит компании "Электра", связанной с холдингом "Лидер Групп".