Жилой дом

Румянцев

Автор здания Барашков Михаил Викторович 1990-е

ссылка: сайт http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http://www.salon.ru/creator.plx?id=9&text=архитектор БараС?РєРѕРІ Рњ.Р’.&l10n=ru&sign=429f764c5e417389f8961bb7fe26da26&keyno=0

Место перед строительством, фото ЕИСТ

1999-2001 - арх. Барашков Михаил Викторович

Застройщик: арендное предприятие «Строительно-монтажный трест № 7» (АП «СМТ-7»)

(с 1993 г. - ОАО «Строительно-монтажный трест № 7») (зарег. 26.04.1993 г., ликв. 27.12.2006 г., дир. Журавлев Г. И.)

Застройщик, генподрядчик, генпроектировщик, технадзор: ООО «Стройцентр» (с 1999 г.) (дир. Пискунов А. А.)

Подрядчики: ООО «Монолит-Петербург», ООО «Пирамида», ООО «Томас» (электротехн. работы), ООО «Алекс+» (сантех. работы), ООО «Кариатида» (отделочные работы), ООО «Интэкс», ООО «Тевир» (внутр. тепл. сети) (Акт о приемке в эксплуатацию от 30.07.2001 г.)

Адрес участка: г. Санкт-Петербург, Центральный район, 5 Советская ул., 27

жилой дом

Разрешение на строительство: № 12187 от 10.11.1998, 12187 от 15.11.1999, 12187 от 28.02.2000, 12187 от 02.08.2000

Разрешение на ввод в эксплуатацию: № 25-в от 01.08.2001                                                             (Госстройнадзор)

Правоустанавливающие документы:

распоряжение мэра СПб от 02.07.1993 № 510-р, распоряжение губернатора СПб от 20.09.1999 № 965-р, распоряжение губернатора СПб от 12.09.2000 № 969-р.

Михаил Барашков, российский архитектор и дизайнер, постройки которого расположены в историческом центре Санкт-Петербурга. Член Союза архитекторов. В качестве дизайнера выполнил несколько коллекций мебели для европейских мебельных компаний. С 1996 г. реализовал большое число проектов жилых домов и общественных зданий в Санкт-Петербурге, в т. ч. в соавторстве с архитектором А. А. Пискуновым (Пискунов Александр Анатольевич - директор ООО «Стройцентр», ООО «Йорк девелопмент групп» и ООО «Арка»): 2001 г. - жилой дом на улице 5-я Советская, 27; 2006 г. - первая очередь жилого комплекса на Песочной набережной, 18; с 2013 г. - вторая очередь жилого комплекса на Песочной набережной, 18.

(fabrikam.ru)

Жилой дом по адресу: 5-я Советская ул., д. 27, район Центральный
Кол-во этажей: 7, кол-во квартир 62: дом строится в кирпичном варианте
Срок ввода объекта: 4 квартал 2000 г.
Генподрядчик: СМТ-7. тел. 325-0257  (stroika.narod.ru)

Год постройки - 2001;   Общая площадь - 3036,1 кв. м;     Площадь жилых помещений - 2447,6 кв. м;    Площадь нежилых помещений - 164,5 кв. м;   Число этажей - 8;    Число лестниц - 1;    Количество проживающих - 34;  Отопление - центральное;    Горячее водоснабжение - центральное;   Электроснабжение - центральное;    Газоснабжение - нецентральное;   Общее количество лифтов - 1;    Год ввода лифтов в эксплуатацию - № 035729 - 2002 г.;    Количество жилых помещений - 23;     Типы квартир в доме - 1 комн., 2 комн., 3 комн., 4 комн.;    Количество квартир по типам - 1, 11, 7, 4;     Управляющая компания - ТСЖ "Центр" - с 22.09.2000 г. (дата регистрации), с 01.08.2001 г. (дата заключения договора управления)

(Технико-экономический паспорт от 31.10.2013)

Застройщик - ООО «Стройцентр» (197101, Санкт-Петербург, ул. Мира, д. 8, ИНН 7810673279, тел. 233-80-27; 232-85-16, генеральный директор Пискунов Александр Анатольевич).

ТСЖ «Центр» (193024 г. Санкт-Петербург, ул. 5-ая Советская, д. 27, ИНН 7825456862, председатель правления Яковлева Юлия Алексеевна) в отношении сотрудника ФСБ РФ - генерала-лейтенанта ФСБ РФ в запасе Павленко Павла Ефимовича.

21.12.2000 г. ГУ «Управление Северо-Западного регионального управления Федеральной пограничной службы РФ» заключило с ООО «Стройцентр» Договор №ДС-07/00 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. 5-ая Советская, д. 27. на строительство трехкомнатной квартиры для сотрудника ГУ «СЗРУ ФПС РФ», выходящего на пенсию.

Указанная квартира была приобретена за счет бюджетных средств, выделенных ГУ «Управление Северо-Западного регионального управления Федеральной пограничной службы РФ» из бюджета РФ. В настоящий момент такой порядок установлен практически для всех военных, выходящих на пенсию, поскольку предоставление квартир гарантировано военнослужащим государством. Ведомственное жилье в настоящее время государством не строится и из государственного жилищного фонда не выделяется.

В установленные договором сроки ООО «Стройцентр» была перечислена в полном объеме стоимость квартиры. В свою очередь ООО «Стройцентр» обязалось сдать дом госкомиссии и передать квартиру ГУ «УСЗРУ ФПС РФ» не позднее 01.04.2001 г. В нарушение договора дом был сдан Госкомиссии только 01.08.2001 г. и передан ГУ «УСЗРУ ФПС РФ» 27.09.2001 г. по акту приема-передачи.

При приеме квартиры явных недостатков не было обнаружено, однако сразу после передачи квартиры был выявлен целый ряд скрытых недостатков. Так, 16.01.2002 г. в указанной квартире произошло коробление паркета в результате протечки воды через наружную стену внутрь помещения квартиры. По результатам осмотра квартиры комиссией был составлен Акт, подписанный представителем ООО «Стройцентр», в котором установлены причины коробления паркета: - попадание влаги через наружную стену и распространения ее между слоями покрытия пола; - применение клеящих материалов пола, не соответствующих требованиям влагостойкости. Таким образом, застройщик нарушил требования, предъявляемые для строительства жилых домов.

Дворовая часть дома не имеет нормального стока дождевых вод. С крыши вода стекает по стенам, отчего они мокнут, а зимой промерзают. Жильцы самостоятельно утепляют стены с внутренней стороны. В сильный дождь заливает квартиры верхних этажей (кв. № 21, 22, 23). Порывы ветра периодически срывают листы кровли с крыши, что создает угрозу для жизни жильцов. Фасад дома, не простояв и года, облупился и уже неоднократно ремонтировался. Идет трещина на торцевой стене, обращенной к дому №25 по Суворовскому проспекту. Из-за неправильного проектирования и некачественной постройки, рушится рядом стоящий дом № 25.

В ноябре 2002 г. у соседки сотрудника СЗРУ ФПС РФ по этажу, проживающей в квартире № 9, прорвало трубу с горячей водой в квартире. Для установления причин аварии она обратилась в Центр независимой потребительской экспертизы. В результате проведения экспертизы было выявлено, что причиной прорыва горячего водоснабжения явилось несоблюдение застройщиком требований нормативной документации и брак при монтаже системы (а именно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно технические системы»). Подобные аварии в доме по адресу: СПб, ул. 5-ая Советская, д. 27 случались и у других соседей.

Несмотря на то, что дом построен в 2001 г., на одной из стен дома в конце 2002 г. пошла вертикальная трещина по дворовой части дома, которая к настоящему моменту сильно увеличилась и проходит от первого этажа до самой крыши, что угрожает жизни жильцов. Застройщиком - ООО «Стройцентр» была поставлена стяжка, без вызова комиссии технического надзора. Жильцы дома неоднократно обращались с жалобами к застройщику - ООО «Стройцентр» и эксплуатирующей организации - ТСЖ «Центр». Жалобы оставались без ответа.

По предположениям жильцов, появление трещины напрямую связано с тем, что ООО «Стройцентр», ведет надстройку на крыше дома. Уже на сданном и заселенном жильцами доме, квартирой № 20 - домовладелец Яковлева Ю.А. (проживающий с ней в этой квартире руководитель «Стройцентр» Пискунов А. А.) на крыше ведется строительство. На крышу дома завезены многотонные металлические конструкции, ведутся сварочные работы.
Надстройка представляет собой мансарду, и в силу ст. 290 ГК РФ является общей долевой собственностью собственников квартир. Однако никакого согласия собственников квартир и членов ТСЖ на данную постройку ООО «Стройцентр» не получало. Кроме того, Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга на осуществление данной надстройки у ООО «Стройцентр» отсутствует. По Акту госкомиссии №25-в от 01.08.2002 г., утвержденном Комитетом по строительству Администрации Санкт-Петербурга, указано, что дом сдан с металлической кровлей, т. е. никаких надстроек по проекту не предполагалось. Подобное несанкционированное строительство может привести к разрушению дома и человеческим жертвам. Таким образом, надстройка мансарды, осуществляемая в настоящий момент ООО «Стройцентр» является в соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой и подлежит сносу.

Не жилое помещение 2н и Зн, согласно акта приемки, застройщик числит за собой, как квартиру № 0, документов на это не представляет. А при покупке квартир, застройщик ООО «Стройцентр» в лице Пискунова А. А. покупателям гарантировал, в указанных на первом этаже помещениях 2н и Зн место для камина и тренажерный зал. На лицо обман потребителя (реклама № 22 от 22.03.01 г. лиц. 007060). В ответе прокурору и Губернатору: «Отказались собственники квартир, а об устройстве какого-то мифического каминного зала мы (кто мы?) впервые узнали из жалобы жильцов. Аналогичный обман с крытой стоянкой автомобилей. В доме 23 квартиры., а под навесом вмещается 13 автомашин.

Отдельного внимания заслуживает вопрос эксплуатации нашего дома и предоставления коммунальных услуг. Застройщиком - ООО «Стройцентр» было образовано ТСЖ «Центр», которое должно обеспечивать эксплуатацию дома, а также осуществлять предоставление коммунальных услуг, начислять коммунальные платежи и т.п. До настоящего момента в доме существует только ТСЖ застройщика, правление и председатель правления не переизбраны собственниками квартир, что является грубым нарушением ФЗ твариществах собственников жилья».

Нарушаются и конституционные права жильцов. Дом не стоит на учете ни в одном избирательном участке. В канун предстоящих выборов в государственную Думу они снова останутся за бортом. В ответе на коллективную жалобу домовладельцев Прокурору и Губернатору города обнаружился подлог документов представленных Яковлевой от имени Председателя ТСЖ «Центр» (домовладелец кв. 20 и финансовый директор «Стройцентр», а также гражданской жены Пискунова А.А.) Аналогичные недостатки и аферы отмечались при строительстве дома в Петроградском районе «Стройцентром». В настоящее время выделен участок на 8-й Советской этому застройщику.

(spb-stroy.narod.ru)