Административно-жилой комплекс "Современник"

Фото - Kon-Tiki, 02.2014

Административно-жилой комплекс "Современник"

Ленинский пр., 139, лит А - пр. Народного Ополчения, 10

2007-2015 - АНО "Архитектурная мастерская Т. П. Садовского" - проект

                  арх. Садовский Тимофей Петрович     (Строительный еженедельник «ПЕТРОСТРОЙ». Выпуск № 29 от 03.08.2009. С. 10)

Застройщик: ООО "Севзапжилпромстрой"

Проектировщик: ООО "В.С.Б."

Ген. подрядчик: ООО "Управляющая компания "Балтстрой", ген. директор Ю.В. Тизяев (2010), ЗАО "СМУ-2" (2012)

(проектные декларации 2010, 2012 гг.)

Административно-жилой комплекс "Современник" представляет собой жилой дом переменной этажности  21-25 этажей, с современными планировками 1-2-3 и 4 комнатных квартир и отдельно стоящим девятиэтажным паркингом для жильцов дома.

1-3 секции - жилые секции со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения, встроенно-пристроенной двухъярусной подземной автостоянкой (секция 12), отдельно стоящей многоэтажной автостоянкой (секция 13) и пристроенной газовой котельной (секция 14).

Секции 4, 6, 7, 8, 9, 10 - жилые секции со встроенно-пристроенными помещениями коммерческого назначения, встроенной автостоянкой (секция 11), ДОУ.

Секция 10 АК - административный корпус.

Несущие конструкции - из монолитного железобетона.

Междуэтажные перекрытия и покрытие - монолитные железобетонные плиты толщиной 200 мм.

Основание - свайный фундамент и ленточный фундамент под пристройками.

Наружные стены - вентилируемый фасад. Внутренние перегородки выполнены из газобетона, кирпича, пазогребневых блоков.

При остеклении балконов по лицевому фасаду предусмотрено светоотражающее стекло, по дворовым фасадам - стандартное закаленное стекло.

Перекрытия и покрытия трехэтажных пристроек – безбалочные железобетонные плиты толщиной 200 мм.

(проектная декларация от 24.06.2010)

Земельный участок на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Народного Ополчения ранее принадлежал Государственному газетному комплексу (ГГК). На нем должны были появиться новые производственные типографские мощности и здание газетного комплекса для размещения всех городских редакций. Строительство нового издательского центра начали в 1985 г., но завершить до 1991 г. не успели. Проект оказался заброшен.

26 февраля 2002 г. губернатор Владимир Яковлев издал распоряжение, по которому разрешалось "завершить строительство редакционно-издательского комплекса с перепрофилированием его под административно-жилой комплекс на арендуемом земельном участке" за счет средств ГГК и привлеченных инвесторов. Иными словами, планировалось построить жилые дома, смешанные с производственными мощностями и офисами арендаторов. Однако выяснилось, что территория находится в федеральной собственности и городские власти решать ее судьбу не могут.

Параллельно с появлением распоряжения губернатора ФГУП ГГК заключило инвестиционный договор на строительство жилого дома с ООО "Севзапжилпромстрой". По договору "Севзапжилпромстрой" за счет собственных и привлеченных средств должен был построить 250-квартирный жилой дом с пристроенными гаражами. Трехкорпусное здание предполагалось построить в три этапа. Первую очередь (20-этажный корпус) должны были ввести в эксплуатацию в IV квартале 2005 г. Вторую, в 15 этажей, предполагали построить к III кварталу 2006 г. Третий, 25-этажный корпус компания обещала закончить к IV кварталу 2006 г.

Однако в 2004 г. в ГГК сменилось руководство. Новый глава комплекса заинтересовался подписанным соглашением. Строительство дома приостановили на стадии котлована, а "Севзапжилпромстрой" и ГГК начали выяснять отношения в судах. В итоге Газетный комплекс был вынужден расстаться с землей - по данным, указанным в проектной декларации, участок находится в собственности "Севзапжилпромстроя" с 2007 г. Генеральным подрядчиком была объявлена компания "Балтстрой".

Январь 2007 г. - начались работы нулевого цикла.

Март 2007 г. - инвестиционно-строительная компания "Балтстрой" приступила к сносу долгостроя на углу проспекта Народного ополчения и Ленинского проспекта. В июле 2007 г. были полностью завершены работы по разбору недостроенного здания РИК (редакционно-издательский корпус) и недостроенного здания в непосредственной близости от первого долгостроя. Освободившаяся территория была предназначена для зданий 2-й очереди АЖК "Современник".

Май 2007 г. - состоялось освящение строительной площадки. Была произведена торжественная церемония заливки первого куба бетона фундамента АЖК "Современник". Согласно плану строительства, первую очередь объекта должны были сдать к IV кварталу 2009 года.

Апрель 2008 г. - были проведены работы по согласованию наружных сетей (тепловые сети, водопровод, канализация, электрические сети, устройство наружного освещения).

Октябрь 2008 г. - была принята новая цветовая концепция фасадов. Монохромные поверхности дополнены применением "супер-графики", заключающейся в визуальной пикселизации фасадов путем окрашивания панелей "вентилируемого фасада" в оттенки сближенных цветов. В отделке лицевых фасадов по Ленинскому пр. и по пр. Народного Ополчения доминируют теплые оттенки желтого и бежевого с плавным переходом в белый цвет. Дворовые фасады решены более ярко: чистые оттенки зеленого цвета переходят в белый, желтый и голубой.

Октябрь 2010 г. - согласно Разрешению № 952 Комитета по управлению городским имуществом СПб ГУП "Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости" административно-жилому комплексу "Современник" присвоен адрес: пр. Народного Ополчения, дом № 10.

Февраль 2011 г. - компания "Балтстрой" попыталась самоликвидироваться. Процесс ликвидации был запущен во время судебного разбирательства с компанией-проектировщиком ООО "В.С.Б.", которой она отказалась оплатить выполненную работу в силу того, что "чертежи были некачественными и построенный по ним и уже заселенный дом никуда не годится". Как следует из материалов дела, застройщик был недоволен подготовленной проектной документацией (получившей положительное заключение Госэкспертизы) - она была "некачественной, причем не только по дополнительным 49 тысячам "квадратов", а по всему дому". По ходатайству "В.С.Б." Арбитражный суд счел возможным приостановить процесс ликвидации - решение было принято 11 августа 2011 года. "Балтстрой" попытался оспорить его в суде второй инстанции, но безуспешно. Проиграл застройщик и разбирательство по взысканию задолженности.

По проекту площадь жилого комплекса "Современник" должна была составить не менее 117 тысяч квадратных метров, но договор предусматривал ее увеличение до предельно допустимого. "Это обычная практика застройщиков, - пояснили в "В.С.Б.". - Из земельного участка хотят выжать максимум возможного, поэтому точная площадь крупных объектов никогда не указывается. Обычно пишут - "не менее такой-то", с последующим увеличением, а проектировщики потом стараются "добить" как можно больше дополнительных метров, насколько это позволяют СНиПы и разные ограничения. В нашем случае мы увеличили дом на 94 тысячи". Но оплатить эту дополнительную работу застройщик отказался.

 (Официальный сайт компании "Балтстрой", архив новостей

"Балтстрою" не дали исчезнуть. Пока. Сайт газеты "Фонтанка.ру", 27.10.2011,  добавил - Kon-Tiki)

Этапы строительства

1-я очередь строительства (секции 1, 2, 3, 12, 13, 14)

Начало строительства: I квартал 2007 г. Предполагаемый срок введения в эксплуатацию: I квартал 2011 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 27.10.2010.

2007 г., июль: начаты работы по возведению стен технического, цокольного этажа двух секций. Август: подготовлены необходимые материалы и проведены подготовительные работы по возведению стен цокольного этажа 3-й секции. Октябрь: начато строительство второго этажа, ведутся строительные работы 2-й и 3-й секции 1-й очереди. Возведение первого этажа завершено практически на всех секциях.

2008 г., июнь: на 3-й секции первого корпуса завершены работы по заливке перекрытий пятого этажа, строители приступили к возведению стен шестого этажа. Июль: кирпичная кладка внешних стен и перегородок 2-й и 3-й секции с четвертого (первый жилой этаж) по шестой этаж комплекса. Ноябрь: завершены работы на пятнадцатом этаже 2-й секции. Ведутся работы на четырнадцатом этаже 3-й секции.

2009 г., март: завершено возведение двадцать первого этажа 1-й секции. Завершены работы на девятнадцатом этаже 2-й секции. Секция 3 - бетонируются стены двадцатого этажа. Июль: закончены монолитные работы на трех секциях, завершена установка лестничных маршей, на завершающей стадии монтаж вентблоков. Секция 3 - выполнено 70% кирпичной кладки наружных стен. Декабрь: начаты кровельные работы, монтаж алюминиевых конструкций витража, устройство навесного фасада 1-й секции.

2010 г., июнь: завершены кровельные работы. На завершающей стадии работы по вентиляции и кондиционированию, по внутренней электрике и сантехнике. Произведен пробный запуск системы отопления.

Ноябрь: административно-жилой комплекс, I очередь, расположенный по адресу (строительный адрес): Санкт-Петербург, Кировский район, Ленинский проспект, дом 139, литера "Б" - СДАН.

Фото -  Star2007, сайт skyscrapercity.com

2-я очередь (секции 4, 6, 7, 8, 11).

Начало строительства: III квартал 2007 г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: II квартал 2012 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию - 31.05.2012.

2007 г., август: вырыты котлованы для 7-й и 8-й секций. В этом же месяце планировалось завершить данные работы и начать забивку первых свай. Работы по забивке свайного поля под седьмой и восьмой секцией были завершены в октябре 2007 г.

2008 г., май: на 7-й и 8-й секциях второго корпуса завершены работы по заливке перекрытий, начато бетонирование стен 2 этажа. Ноябрь: возведение первого-второго этажей 4-й и 6-й секций. Ведутся работы на одиннадцатом этаже 7-й и 8-й секций. Декабрь: ведётся строительство четвертого этажа 4-й и 6-й секций.

2009 г., март: работы по армированию стен 4-й и 6-й секций, завершено возведение четвертого этажа. Секция 7 насчитывает четырнадцать этажей. Бетонируется перекрытие тринадцатого этажа 8-й секции. Июль: заканчиваются монолитные работы на девятом этаже 4-й секции, ведутся работы по установке вентблоков. Монтаж лестничных маршей выполнен на 44%. Секция 6 - завершаются работы на двенадцатом этаже, ведутся работы по установке вентблоков и монтажу лестничных маршей. Секция 7 - бетонируются стены двадцать первого этажа. Секция 8 - завершены монолитные работы на девятнадцатом этаже. Декабрь: секции 4, 6 - продолжаются монолитные работы, ведется кирпичная кладка наружных стен, монтаж лестничных маршей, вентиляционной системы и шахт лифтов. Секции 7-8 - монолитные работы закончены, ведется кирпичная кладка наружных стен. Завершен монтаж лестничных маршей. На завершающей стадии кладка перегородок из кирпича и газобетона.

2010 г., декабрь: секции 4, 6 - монолитные работы и работы по кирпичной кладке наружных стен завершены, начат монтаж витражей, ведутся работы по укладке кровли. Секция 7-8 - монолитные работы закончены, ведётся кирпичная кладка наружных стен.

2011 г., ноябрь: завершены работы по укладке кровли, заканчивается монтаж вентиляционной системы,запущена система отопления, выполняются пуско-наладочные работы. Секция 11 (подземная парковка) - завершены монолитные работы, ведется укладка кровли.

2012 г., июнь: административно-жилой комплекс "Современник", II очередь, расположенный по адресу (строительный адрес): Санкт-Петербург, Кировский район, Ленинский проспект, дом 139, литера "Б" - СДАН.

3-я очередь (секции 9, 10).

Начало строительства: III квартал 2008 г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: II квартал 2014 г.

2008 г., ноябрь: завершены работы по бетонированию фундаментов 9-й секции.

2009 г., март: завершен 1 этаж 9-й секции.

2012 г., март: монолитные работы 9-й секции - выполнено 7 этажей, монтаж сборных железобетонных конструкций. 10-я секция насчитывает четыре этажа. Декабрь: 9-я секция насчитывает 23 этажа, 10-я секция - 19 этажей.

2013 г., июль: монолитные работы 9-й секции выполнены в полном объеме. Смонтированы внутренние сети отопления, ведется монтаж системы канализации и витражных конструкций фасада. 10-я секция - монолитные работы завершены, ведется монтаж перегородок.

2014 г., февраль: продолжаются работы по устройству вентилируемого фасада 9-й секции. 10-я секция - наружное утепление фасада здания.

4-я очередь (секция 10-АК).

Предполагаемый срок начала строительства: III квартал 2013 г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: I квартал 2015 г.

2012 г., сентябрь: монолитные работы завершены.

2014 г., февраль: завершен монтаж перегородок, устройство кровли, произведен запуск отопления, продолжается монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

(Официальный сайт компании "Балтстрой", архив новостей, добавил - Kon-Tiki)