Общество СПб железопрокатного и проволочного завода
ОАО Сталепрокатный завод

Расчистка квартала между 25-й, Косой и 26-й линиями продолжалась с конца лета до начала зимы 2011 года. Здесь финская компания Lipsanen & Co Group совместно с петербургским ЗАО «Лемминкяйнен рус» намерена построить жилой комплекс «Илматар». Заказчиком самых масштабных за прошлый год демонтажных работ выступал собственник земли — ОАО «Сталепрокатный завод».

Всего на бывшей заводской территории находилось 16 корпусов. Пять из них, по данным комитета по охране памятников, были построены в XIX веке. Наиболее ценным специалисты считают особняк Феликса Шопена на 25-й линии, 6, корпус 1. Он до прошлой осени сохранялся практически в первозданном виде.

Как стало известно «Карповке», под занавес 2011 года скандально известный зампред комитета по охране памятников Алексей Разумов (после настойчивых просьб градозащитников несколько дней назад он был уволен) согласовал некие «научно-исследовательские работы», которые рекомендовали разборку всех зданий на территории Сталепрокатного завода «без последующего восстановления». Они, сообщил другой зампред Алексей Комлев, «признаны неисторическими и утратившими свой первоначальный исторический облик в результате проведенных многочисленных перестроек».

Эта территория относится к зоне, где запрещен снос исторических зданий. А историческими, согласно закону о зонах охраны, являются абсолютно все постройки в центре Петербурга, построенные до 1917 года, пояснил корреспонденту «Карповки» зампред совета по сохранению культурного наследия при губернаторе Михаил Мильчик. По его словам, перестройки не могут являться аргументом для признания здания «неисторическим».

Еще одно нарушение, уверен господин Мильчик, — нельзя обосновывать ценность той или иной постройки научно-исследовательскими работами — для этого необходима государственная историко-культурная экспертиза. Более того, эту экспертизу нужно было проводить до сноса, а никак не после, объяснил специалист.

В концерне «Лемминкяйнен» уверены, что все снесенные корпуса были построены в советское время. Там изначально намеревались сохранить только два объекта культурного наследия — заводоуправление Сталепрокатного завода и канатный цех завода «Красный текстильщик» с водонапорной башней.

Проект жилого комплекса «Илматар» был разработан ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова». Архитектор Андрей Шаров, который руководил работой, сегодня заявил корреспонденту «Карповки», что пока в проект не вносились изменения и он «не знает» о возможном перепроектировании. От более развернутых комментариев зодчий отказался в силу нехватки времени. Координатор движения «Живой город» Антонина Елисеева считает, что проект, возможно, все-таки придется переделывать и воссоздавать фасады, как того требует закон. По ее словам, прецеденты в Петербурге уже были.

Госпожу Елисееву возмущает сложившаяся ситуация. Фактически, считает она, чиновники комитета по охране памятников пошли в разрез с заявленной позицией губернатора Георгия Полтавченко и главы КГИОПа Александра Макарова о необходимости максимального сохранения исторической застройки. В частности, господин Макаров, вступая на эту должность, прямо сказал: «Моя задача — всемерное сохранение и недопущение различных безобразий в центральной, исторической части города».

Гендиректор ООО «Архитектурное бюро „А.Лен“» Сергей Орешкин считает, что сохраненные исторические элементы, такие как фасады, «добавляют колорита» новым объектам. В Петербурге есть подобные примеры, в частности, электростанция с водонапорной башней в Лахте, вокруг которой построили ТРК «Гарден-сити». Что касается «Илматара», то мастерской Рейнберга и Шарова «100% необходимо переделывать проект», если появится требование включить в него исторические фасады. «Там была стройная, модульная композиция… Но я не считаю, что это (корректировка проекта. — Прим. ред.) невозможно — это пойдет на общую пользу», — пояснил корреспонденту «Карповки» господин Орешкин.

Строительство жилого комплекса «Илматар» начнется, как ожидается, уже в середине 2012 года, проинформировала сегодня корреспондента «Карповки» директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен рус» Ольга Семенова-Тян-Шанская. Реализация проекта будет вестись поэтапно: первую очередь завершат в 2014 году, а весь комплекс, по предварительной оценке, будет готов в 2016-м.

Проект комплексной застройки предполагает несколько 11-этажных 30-метровых зданий на месте промышленных корпусов, снесенных в течение второй половины 2011 года. Воссоздание их фасадов не планируется, несмотря на то что они были построены до революции. Согласно закону о зонах охраны, в центре допускается снос исторических зданий в том числе, если их невозможно отремонтировать, при условии восстановления фасадов.

В проект входят два здания-памятника — заводоуправления Сталепрокатного завода на углу 25-й и Косой линий, а также канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней на углу Масляного и 25-й линий. Они будут отреставрированы. «От надстройки и развития внутрь здания заводоуправления отказались. Будет устроен небольшой атриум. Первый и второй этаж займет торговля, третий — офисы», — рассказал гендиректор ООО «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова» Андрей Шаров.

Канатный цех будет частично использован под культуру, при этом со стороны двора могут занять квартиры. Проектом заинтересовалась Академия художеств, которая предлагает здесь селить студентов-иностранце. Сроки реставрации пока неизвестны. По словам господина Шарова, и заводоуправление, и канатный цех «вынесены в отдельные участки», учитывая длительное приспособление для современного использования.

Архитектор не исключает, что проект в будущем получит развитие. По его словам, инвесторы уже ведут переговоры с собственниками соседних земель, в частности, на Масляном канале. Проект «Илматар» разрабатывался таким образом, чтобы затем была возможность увеличить комплекс на юг.

Как пояснил первый зампред комитета по охране памятников Алексей Комлев, высота новых зданий составит 31,6 метра, что согласуется к законом, разрешающим 40-метровую высоту во дворе. Что касается воссоздания исторических зданий, то такой вариант возможен, а потому господин Комлев предупредил, что «концепция может измениться». Кроме того, он напомнил, что новые здания не должны быть видны с открытых городских пространств, а высотки «Илматар», скорее всего, станут фоном Горного института, если смотреть с Английской набережной.

Сейчас эта территория площадью 7,2 гектара находится в собственности ОАО «Сталепрокатный завод». За этой компанией стоит финская Lipsanen & Co Group, которая намерена реализовать жилой комплекс «Илматар» совместно с ЗАО «Лемминкяйнен рус». Александр Винник, гендиректор ОАО «Сталепрокатный завод», рассказал, что на территории микрорайоне будет построен детский сад (на Масляном канале), но не будет школы — в ней эта часть Васильевского острова не нуждается.

Строительство должно начаться, как ожидается, в середине 2012 года. Реализация проекта будет вестись поэтапно: первую очередь завершат в 2014 году, а весь комплекс, по предварительной оценке, будет готов в 2016-м.

Обновление (16:14). Градсовет проголосовал за концепцию при условии выполнения норм закона о зонах охраны (четыре воздержались). Замечания экспертов были незначительные. В частности, предлагалось уменьшить на один или два этажа лицевые корпуса, раскрыть вид на внутреннюю ось с Косой линии, решить вопрос с зеленью (ее предлагается разместить во дворах, куда не будет попадать солнце).