Индивидуальный жилой дом

Фото - Влада, 01.2019.

Индивидуальный жилой дом

п. Парголово, ул. Шишкина, 109 корп 3

Проект 2015 года - АМ "Т Дом"

2016-2018 -

Согласно ЕИСТ, построен на месте одноэтажного жилого дома с мезонином 1957 года постройки, имел номер 107.

Текст из рекламного объявления: Вилла кирпичная (2018 г.) общей площадью 270 кв.м. (жилой 238,4 ) , 3 этажа  с 6-ю спальнями, 3-мя санузлами и огромным залом на 1 этаже. Каждая из спален 2 этажа имеет по отдельному балкону.   Внутренняя отделка в стиле "барокко" и полностью благоустроенная  территория. 6 парковочных мест внутри территории. Вилла подключена ко всем инженерным коммуникациям.   На декабрь 2018 г. здание возведено  полностью, окончены  работы по наружной отделке здания, его инженерному оснащению  и благоустройству земельного участка . Завершается читовая финишная отделка в стиле "барокко" с колоннами, пилястрами, лепниной и золочеными багетами. Полностью завершена разводка внутренних сетей (включая установку выключателей и розеток) . Здание отапливается, введено в строй водоснабжение , канализация и электроснабжение. Проект разработан архитектурной мастерской Т-Дом в 2015 году.   Строительство в конце октября 2016 года, в соответствии с разрешением на строительство.  Вилла расположилась в сложившейся части поселка на живописном высоком участке с яблонями , вишнями и елями  (здание возводилось за счет инвестиций ГК "Т-Дом).  Здание - полностью кирпичное с монолитными железобетонными перекрытиями, вмонтированными теплыми водяными полами и межэтажными лестницами,  жилой площадью 238,4 кв.м.(фактической общей площадью 270 кв.м. + 3-мя балконами площадью 9 кв.м.),  возведено в стиле "ампир" (имеет лепные карнизы, замковые элементы со львами на окнах , лепной  портал  и мощную колоннаду). На  декабрь 2018 г. полностью завершены все этапы наружных строительных  и отделочных  работ и  благоустройство территории и подъезда.

Перечень произведенных работ: 

1)"нулевой цикл" (котлован, дренаж, геотекстиль, гидроизоляция, обратная засыпка песком и щебнем,трамбовка и ввод канализации и водопровода)   

2) устроен фундамент - железобетонная монолитная плита толщиной 320 мм, вибрированный бетон М-350  (B 25 F 150 W 8 P 4  производства ГК "Монолит"), армирование - А 3 диаметр 12 мм. в 2 ряда с шагом 150 мм. со скрытыми балками под несущими стенами и по осям фундамента. Гидроизоляция - битумная рулонная Технониколь, утепление фундамента - экструзионный пенополистирол Технониколь. По периметру фундамента уложено 50 м/п дренажной трубы  

3) Возведены капитальные кирпичные  стены 1-го, 2-го и 3-го этажей.  Общая толщина наружных стен составляет 500 мм.  

4)Возведены межэтажные монолитные железобетонные перекрытия между 1-2 м и 2-3 этажами дополнительно по несущим металлическим двутавровым 200 мм. конструкциям...

6)Здание получило утепление между несущими кирпичными стенами и кирпичной облицовкой =  100 мм. пенополистиролом, что обеспечивает ему отличную энергоэффективность

7).завершены работы по облицовке виллы облицовочным  клинкерным кирпичом KNAUF EURO с декорированием вставками из антикварного кирпича с дореволюционными клеймами и полированным гранитом по цокольной части и пьедесталлами колоннады. 

8) возведена колоннада из 4-х массивных колонн ( каждая диаметром 60см. и высотой ~7 метров)  с мощными базами   и капителями дорического ордера  . Здание украсили лепные межэтажные и венчающие карнизы ручной работы и лепные замки над окнами с барельефам львов также ручной работы  ,цокольная часть виллы до окон и пьедесталы колоннады облицованы полированным гранитом..

12) произведено благоустройство земельного участка : высажены хвойные деревья : туи-брабант и голубой мжжевельник,  вымощен тротуарной плиткой внутренний двор площадью 300 кв.м., по центру двора устроена круглая площадь со взрослыми  деревьями , в самой солнечной  части участка раположился довольно большой газон  с доминантой в виде круглого постамента, на котором ( в дальнейшем будет установлен фонтан со скульптурой), в самой дальней от здания части участка расположилась парковка на 6-7 авто ( +/- 1 авто, в зависимости от их размеров). Участок огорожен ажурной кованой оградой с 6-метровыми воротами и 2-мя калитками по разным краям.участка...

межэтажные.лестницы.монолитный.железобетон.с.вмонтированным.контуром.подогрева...остеклением...1

По состоянию на ноябрь 2018 г. завершается финишная чистовая отделка внутренних помещений : установлены декоративные импортные лепные элементы стен , балок и потолков, колонны и пилястры, лепные рамы под картины ,периметры лепки декорированы золоченым багетом, установлены внутренние двери (филенчатые темный венге мелинга на первом и втором этажах и белые филенчатые на третьем этаже), стены и потолки покрыты финской матовой постэльных тонов  Tikurilla .  Всего в здании - 3 надземных этажа. Цокольного или подвального этажа не предусмотрено.  Фундамент- железобетонная утепленная плита толщиной 320 мм. Здание имеет все городские коммуникации : газовое отопление от магистрального газопровода с разводкой по дому отопления теплыми водяными полами на всех этажах.    Газ к дому подведен и запущено отопление . Завершены подрядные работы по вводу газопровода внутрь здания с разводкой в котельную и кухню и все работы по внутренней газификации с подключением газовой котельной и плиты.,проведены государственные испытания.  Электричество в здание введено - 3-х фазный ввод электричества мощностью 15кВт/380 В - смонтирован щит с прибором учета и группой защитных автоматов ,разведены полностью  внутренние сети здания .  Система отопления функционирует автономная : газовая котельная  (двухконтурный котел) и теплые водяные полы на всех этажах. Дополнительно установлен резервный электрический котел. Водоснабжение - от собственного заглубленного источника общим дебетом  7 куб.м.(7 тыс.литров воды) . Канализация- локальный септик огромной емкостью = 9,1 куб.м. Все стены здания -выполнены из кирпича RAUF 2.1 NF, (в местах усиления - из полнотелого рядового кирпича  , с последующим утеплением 100 мм. пенополистиролом и наружной облицовкой клинкерным гладким кирпичом   классического красного цвета. Кирпичная облицовочная кладка нижнего этажа декорирована коллекционным кирпичом с дореволюционными клеймами. Межэтажные монолтитные  железобетонные перекрытия  выполнены ,для усиления, по несущим металлическим двутавровым балкам 200 мм.( по 5 балок от 5 до 12 метров длиной - на каждый этаж ).  В  монолитные железобетонные перекрытия  вмонтированы трубы теплого пола.  В силу использования дополнительных несущих металлических двутавровых балок, на которые опираются монолитные перекрытия,  достигнута возможность выполнить в здании планировки с большими пролетами (свободными пространствами)  на всех этажах, т. к. в здании внутренние стены не являются несущими (перегородки) . На данный момент   ( назначение и размер помещений возможно изменять ) :  на 1-м этаже  расположен зал ~80 кв.м. без перегородок (от одной внутренней стены до другой внутренней стены) . Размер зала- 10,3 метров в ширину и 8,1 метров в глубину, он имеет отличную инсоляцию в 10 окон, выходящих на главный,задний и оба  боковых фасада,  также полноценный санузел  (под душевую кабину, мебель с раковиной, унитаз, биде и стиральную машину) с одним окном   и прихожую с 2-мя окнами и остекленной входной дверью , а также котельную выходящую на задний фасад здания . На 2-м этаже располагаются  три спальни ( каждая с балконом )  : хозяйская спальня 28 кв.м.(длиной более 8 метров)  с балконом , имеющая 6 окон , выходящие на 3 стороны ( передний , левый и задний фасады)  , а также спальня 18,2 кв.м. с балконом и 4-мя окнами на  главный и боковой фасады и спальня 18 кв.м. с балконом и 2-мя окнами "в пол" выходящих на главный фасад  . Спальни разделяются между собой не несущими  (  Некапитальными ) перегородками .Таким образом на втором этаже также оставлена возможность для перепланировок ( которые в данном частном доме не надо согласовывать с госорганами ).  Также на 2 этаже расположены лестничный холл и полноценный санузел с окном ( под большую ванну 170 см., мебель с раковиной 80Х50 см., унитазом и биде).  Спальни и коридор  разделены между собой также не капитальными перегородками, которые , при желании новых хозяев  их демонтироватть, легко превратятся в полностью свободное пространство 103,7 кв.м, Третий этаж также имеет  санузел с окном  ( под душевую кабину, мебель с раковиной , унитаз и биде ). Высота потолков в здании - : 1-й этаж - 3,3 метра , 2-й этаж - 3,54 метра , 3-й этаж - 2,6 метра.   Сохранена  за счет не несущих межкомнатных перегородок, возможность устройства свободной перепланировки ,путем устройства  новых помещений по своему усмотрентю , т.к. в  данном частном доме перепланировка не требует дополнительных согласований. Окна устанавлены энергосберегающие 6-камерные  металлопластиковые REHAU с тройным остеклением - 7 из которых имеют высоту = 245 см.практически отпотолка- до пола.  На 3-м этаже в дополнение к 2-м круглым открывающимся окнам в стенах, в наклонных стенах мансарды  установлены также 3 больших мансардных окна. Здание получило 8-ми метровый портал на главном фасаде, опирающийся на 4 красивые лепные массивные колонны диаметром по 600 мм. и высотой по 7 метров каждая. На 2-м этаже по переднему и боковым фасадам располагаются бетонные балконы с ажурными коваными .балюстрадами..                                                                             

На декабрь  2018 г. полностью завершены все работы по строительству  здания и благоустройству земельного участка, дорожное покрытие проезда к вилле выполнено асфальтовое.  Запущено отопление , электро- и водоснабжение и канализация и завершены работы по наружной отделке, благоустройству земельного участка и инженерному оснащению. В июле 2018 г. завершена внутренняя отделка WHITE BOX ( под чистовую окраску, белая штукатурка и белая шпаклевка полностью выровненных потолков и стен и с августа 2018 г. до настоящего времени ведется  финишная чистовая внутренняя отделка в стиле " барокко". На декабрь  2018г. во внутренних помещениях  потолки и стены уже получили финишное покрытиеустановлены лепные элементы , а также золоченый багет на все стены и потолки, колонны и полуколонны каринфского ордера в главном зале и в пяти из шести спален , установлены межкомнатные двери венге менлинга с наличниками, украшенными багетными золочеными элементами.  Потолки  в помещениях получили  белый цвет , а стены - в разных оттенках  постэльных тонов, покрыты финской матовой TIKURILLA  По периметру лепных карнизов установлен золоченый багет.  Главный зал увенчан 3-мя круглыми полуколоннами коринфского ордера, три  спа льни 2-го этажа также увенчались круглыми полуколоннами, а потолки двух из трех спален 3-го этажа , подпирают круглые полнотелые колонны коринфского ордера. Также стены украшены лепными рамами под картины