Жилой комплекс 3-х 23 -х этажных трилистников

История строительства этого комплекса, весьма поучительна! Этот объект мне предложили запроектировать в 2001г. И на начальном этапе было определено , что должно быть не менее 58 000м2 общей площади квартир, кто это так решил , я и сейчас не знаю?  Но почему то было решено, что дожно быть 4 трилистника , высотой 16 этажей!  Начали делать эскиз домов, планировку этажей, посадку на топооснове, отработали уже порядочно, как наконец  нам выдали границы земельного участка, так иногда бывает, торопят начать, спешат и ты ведешся на это, не подозревая что труды твои пойдут в корзину! Так и случилось. Оказалось что посадка 4-х зданий невозможна, поскольку 2 здания оказались за границей участка.  Дело в том что участок всего 2,3га, очень небольшой, к тому же с юго-восточной строны граничит с жилой многоэтажной застройкой. Надо было непременно решить вопрос инсоляции, тогда еще 3-х часовой, своих зданий и не затенять соседние.  Что делать, выход был только один, переделать проект , увеличив  этажность до 23 жилых этажей. которые позволили получить в каждом трилистнике по 18000м2 общей площади квартир. Потом заказчик стал нас дожимать , что все равно мало!  И мы добавили еще один маленький, 2000 м2 - общей площади квартир, получилось "три сыночка и лапочка дочька", смешно но факт! Домик был по моему мнению, совсем лишний, хотя мы пытались сохранить стилистику и колеровку. Изначально запроектировали этот домик 3-х этажным, но заказчик , похулиганил и самовольно надстроил еще один 4-й этаж! Тогда это  сходило с рук! Во время строительства было много проблем, о которых хочу наконец вам поведать. Когда приступали к проекту, на месте пятна застройки было небольшое болотце, в котором плавали утки. Поэтому, я решил что не разумно делать глубокий подвал и заглубил здание всего на 1200мм, от поверхности земли. Планировка на мой взгляд, решала одну важную проблему, когда находишься внутри, не ощущаешь, что на типовом этаже 16 квартир, они разделены на 3  коридора, шириной 1800мм, большой лифтовой узел на 5 лифтов т обширные холлы перед эвакуационными лестницами.

Чтобы решить инсоляционные задачи собственные и снять влияние на инсоляцию соседних зданий, было принято решение сделать дом с подрезкой на нескольких уровнях, что придает зданию ступенчатый вид, откоторого оно не кажется громоздким,если  бы мы просто подняли типовой этаж до 23 этажа. Но знаете, даже мысли такой не пришло  в голову, что  площадей это добавило бы процентов на 20-25%. Сама технология газобетон с облицовкой кирпичом,была распространена и нам было поручено сделать именно так!  Во многих местах было принято решение , установить 250мм кирпичной облицовки(в один кирпич), но кое где в пол. кирпича. 120мм. Сама технология кирпич с газобетоном плохо дружат, особенно когда необходимо сделать совместную анкеровку , этих материалов! Мы придумали  как сделать анкеровку такой конструкции , но строителям было удобно, в ущерб правильной технологии, вести кладку отдельно, вначале укладывать газобетон, а потом облицовывать его кирпичом! Что в корне меняло работу конструкции стены, каждый материал, жил своей жизнью! проще говоря не работал совместно! Я сам непосредственно вел авторский надзор, 2 раза в неделю призжал на стройку и обходил этажа! Результатом моего надзора были исписано 4 авторских журнала за 3 года стройки.  Многочисленные нарушения  были отражены на его страницах, но увы, не все удавалось заметить и отстоять до конца. Однажды меня привлек участок стены на балконе 2-го этажа, который практически был закончен облицовкой, что то меня потянуло пзаглянуть за облицовку, я по шатающимся лесам забрался и заглянул внутрь, и что же я к своему изумлению обнаружил?  Вместо газобетона, "умелый" каменьшик, засыпал битый кирпич! Еще 2 недели я требовал его убрать со стройки! А сколько мест я не смог посмотреть?  В результате , после сдачи дома по прошествии полу года, на одном из домов , обрушилась облицовка, размером 5,0х9,0 метров(в 3 этажа высотой). Бог миловал! Никто не пострадал, хотя мне рассказывали историю, что мама с дочкой вернулись за совочком, забытым в песочнице, в это время облицовка и упала! В Комитете по строительству, начались расслеование, кто виноват? Конечно , что тут думать, плохой проект! Виноваты  проектировщики! В момент обрушения меня не было в в городе. Но мои ребята сфотографировали на следующий день фрагмент этой стены. Оказалось, что на 3 этажа не было сделано ни одной анкеровки облицовки, не были утановлены поэтажные стальные уголки 100х100мм. Удивительно что эта облицовка так долго простояла, не упав еще во время стройки. По моему требованию, были подняты мои записи в авторском надзоре, когда я за 2 года до этих событий, писал о систематичеких нарушениях по анкеровке кладки.  Обвинения в наш адрес были сняты, вопиющее нарушение технологии, дали свои плоды чуть позже! Здание прилось фактически реконструировать, брать в обоймы целые участки , что бы укрепить облицовку из кирпича. Вину за плохую работу повесили на компанию котрая вела монолитные работы, котрая отношения к кладке не имела!  Умер хозяин компании, вот и повесили все на покойничка! Годы были лихие, рабочие часто менялись, не успевали обучиться одни, приходили другие, кому то просто не платили, вот и мстили эти работники, своим работодателям, а  расплачиваться за это должны жители домов!  За всем на стройке, не уследить в рамках авторского надзора, да и полномочия у авторов урезаны.   Хотя непосредственных руководителей над строителями , каменьщиками, монолитчиками и др. если посчитать не менее 7 человек,(кроме меня) - бригадиры, мастера, прорабы, начальники участков, технические надзоры, руководители компаний подрядчиков - главный инженер и директор. Плохо следят и плохая производственная дисциплина, и вопиющая безответсвенность, хотя все они работают не бесплатно, работают за деньги! Во  такая история, много эмоций, много нервов приходиться положить, отстаивая свои решения, не всегда , но все же удается чего то добиться!  

"Строительный Еженедельник" №31 (173) от 15.08.05